武漢疫情對房價的影響 疫情對三四線城市樓市的影響

現(xiàn)在交通是比較發(fā)達(dá)的，人口流動也很迅速，并且又處于春節(jié)時期，本次的疫情形勢還是比較嚴(yán)峻的，各個城市都紛紛加強(qiáng)了預(yù)防意識，避免人口流動，多個行業(yè)都因此受到了影響，當(dāng)然房地產(chǎn)也不例外，特別是武漢，如果想要在武漢買房，就一起了解一下有關(guān)于武漢疫情對房價的影響？疫情對三四線城市樓市的影響？

武漢疫情對房價的影響

疫情肯定會對樓市最起碼有3－6個月利空影響，特別是武漢，因為武漢是疫情發(fā)源地，也是感染人群的城市，由于大家對于收入預(yù)期的不確定，這種負(fù)面作用的表現(xiàn)還會更長一些，因此，武漢的樓市復(fù)蘇周期會更長。

疫情對三四線城市樓市的影響

1、成交量

近期至少有16個省市相關(guān)部門發(fā)文，暫停了售樓處的開放，部分則更為嚴(yán)厲，類似提及了暫停網(wǎng)簽和備案通道，這實際上都會影響最近的住房交易。售樓處暫停，客觀上使得住房交易停滯，部分城市或出現(xiàn)日度交易量為零的現(xiàn)象。后續(xù)是否有反彈，直接取決于此次公共衛(wèi)生事件的解決和行政管控命令。不過對于此次肺炎事件，應(yīng)該說各項應(yīng)對措施還是積極到位的，因此2月份或會受到較為明顯的影響，而3月份預(yù)計在危機(jī)有所控制的情況下，住房交易市場會有所放松。

所以今年2月份應(yīng)該說交易數(shù)據(jù)或不好看，當(dāng)然這也在預(yù)料之中。而3月份則會有所回暖，是否有強(qiáng)勁回暖，要看肺炎事件處理是否徹底，或各地對于風(fēng)險的評估態(tài)度。而預(yù)計兩會政策中，應(yīng)該會有各類鼓勵或刺激性政策，客觀上樓市的大環(huán)境有干擾，但不會繼續(xù)惡化。而到了5月份后，房地產(chǎn)交易市場會進(jìn)入到相對健康和穩(wěn)定的狀態(tài)，這中間不排除部分壓抑的需求會重新釋放，進(jìn)而彌補(bǔ)了季度市場交易偏弱的狀態(tài)。

2、成交價格

對于房價來說，很容易受到供求關(guān)系的影響。若是季度市場交易不好，那么價格本身抬頭的可能性已經(jīng)非常微弱了。當(dāng)然是否會出現(xiàn)大降價，這個要看房企的心態(tài)。從第四季度的房企推盤情況看，其實已經(jīng)供應(yīng)了很多項目。當(dāng)前本身是一個積極返鄉(xiāng)置業(yè)促銷的階段，但確實這一次肺炎事件形成了干擾。

但這也不意味著必須降價。因為在售樓處暫時關(guān)閉的情況下，即便是降價，市場交易本身是不會有影響的，或者說降價本身不會引起太多的成交量上升。而到了第二季度，若是房企完成全年目標(biāo)是比較急切的，這個時候會由繼續(xù)降價促銷的做法，換而言之，本身在季度終結(jié)的降價促銷動作，或會延長到第二季度。若是市場交易在第二季度不錯，那么下半年房企的定價策略會略顯強(qiáng)硬，此時要防范各類價格過快上漲的現(xiàn)象。

3、區(qū)域結(jié)構(gòu)

從城市或區(qū)域的角度看，此次肺炎事件對于三四線城市是影響比較大的。因為按照過去的營銷慣例，春節(jié)前后是返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放的高峰期。從近期各地的控肺炎動作看，比較嚴(yán)厲，既關(guān)閉了售樓處，也關(guān)閉了部分人進(jìn)城等通道，所以客觀上說，三四線城市今年返鄉(xiāng)置業(yè)需求難以釋放，部分房企必須調(diào)整節(jié)后的營銷策略。

而從城市上看，包括湖北省、浙江省等屬于疫情相對嚴(yán)重的區(qū)域，此類區(qū)域政策會更嚴(yán)，客觀上房地產(chǎn)市場受到的影響會更大。這也是相關(guān)購房者和房企等所需要積極關(guān)注的地方。

以上是小編介紹的武漢疫情對房價的影響？疫情對三四線城市樓市的影響？房子的價格是受很多因素的影響，不單單是疫情的影響，雖然售樓處在這段時間不開工，不賣房，但是很多銷售員是在線上工作的，如果我們想要增加城市的具體房價，可以多了解一下，多問問，這樣更方便我們買房。