新房面積不夠怎么辦

1、新房面積不夠但是面積偏差比絕對值≤3%，則開發(fā)商將合同面積減去實(shí)測面積后的這一部分面積的房款，應(yīng)該返還給購房者。

2、新房面積不夠但是面積偏差比絕對值>3%，則高于3%的這部分面積的房款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。3%以內(nèi)的部分的房價(jià)款及利息由由開發(fā)商返還給購房者。同時(shí)購房者有權(quán)退房。若購房者要求解除合同，開發(fā)商需返還購房者已支付的房款，并賠償其利息損失。

驗(yàn)房時(shí)怎樣精確測量商品房面積?

商品房市場銷售面積=套內(nèi)工程建筑面積平攤的公共工程建筑面積之和。

一、套內(nèi)工程建筑面積的測算

1、套內(nèi)應(yīng)用面積：住房按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)要求的方式測算;別的工程建筑依照專用型建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求的方式或參考《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》測算。

2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)應(yīng)用室內(nèi)空間周邊的維護(hù)保養(yǎng)或承重梁體，有同用墻及非同用墻兩種：

①同用墻包含各套中間的分隔斷墻、套與公共建筑空間投射面積的分隔斷墻及其墻體(包含后墻);同用墻墻體水平投影面積的一半記入套內(nèi)墻體面積。

②非同用墻墻體水平投影面積所有記入套內(nèi)墻體面積。

二、商品房平攤的公共工程建筑面積測算

關(guān)鍵包含下列兩一部分：

1、電梯井道、樓梯口、垃圾道、變電器室、機(jī)器設(shè)備室、公共性過廳和走廊等其作用上為整樓建筑服務(wù)的公共基礎(chǔ)設(shè)施用地和管理方法用地之工程建筑面積;

2、各模塊與房子商業(yè)建筑室內(nèi)空間中間的分隔斷墻及其墻體(包含后墻)墻體水平投影面積的50%。

以下室內(nèi)空間不可記入公共工程建筑面積：做為單獨(dú)應(yīng)用室內(nèi)空間租、售的別墅地下室、停車棚等。