購(gòu)房合同怎么寫(xiě)才具有法律保護(hù)

1、價(jià)格：

甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于___市___區(qū)___的住房(住房所有權(quán)證編號(hào)：______，建筑面積___平方米)以人民幣_(tái)__元整出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。

2、甲方承諾：

向乙方提供符合要求的住房資料以備查核。保證對(duì)出售的住房擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。保證該出售住房未予出租。自簽訂本協(xié)議起，保證將該住房按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒆》砍鍪劢o第三人。按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)依要求將住房產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

3、乙方承諾：

保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。按國(guó)家要求不改變住房的結(jié)構(gòu)。按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。在辦理住房過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)依要求將住房產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

4、違約責(zé)任：

甲方違約，拒絕將住房出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

5、協(xié)議：

協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

購(gòu)房合同不受法律保護(hù)的幾種情況

1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的住房買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不可獨(dú)立簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

3、以欺詐為目的簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、以脅迫的手段簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的住房買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。