房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦

1、延長貸款期限。如不可按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期道還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機(jī)會，延長后的最長期限不可高于回30年。

2、在實(shí)在無法償還房貸的情況下，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還銀行的貸款，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。

3、抵押物被拍賣，若確實(shí)無力還貸，可以讓貸款機(jī)構(gòu)拍賣抵押物，所得價(jià)款將優(yōu)先用于償還貸款本息。銀行拍賣你的房產(chǎn)后，會只扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分答，包括未嘗還本金、利息、罰息，如果還有多的將會退還給你。

4、如果額度較大，可以讓擔(dān)保公知司幫你墊資還清尾款，解除住房抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項(xiàng)即可。

房產(chǎn)抵押貸款注意什么

1、抵押的房產(chǎn)必須有余值。不管是正在分期還貸的房產(chǎn)，還是全款購買的房產(chǎn)，還是已經(jīng)辦理抵押貸款的，該房產(chǎn)申請抵押貸款時(shí)必須有余值。

22、房產(chǎn)抵押的利率多樣化。銀行的利率最低，但審核時(shí)間較長，其他機(jī)構(gòu)放款較快，但利息相對較高。

33、貸款比例多樣化。以房產(chǎn)劃分的居多，住宅，商品房，寫字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。

4、對房產(chǎn)的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請，或貸款后的比例、利率等。

5、對用途要求嚴(yán)格。目前以房產(chǎn)抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的，而且嚴(yán)禁用于買房、投資等。