小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)放心

要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒(méi)有，有沒(méi)有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛，以后能不可把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是不是可以達(dá)到你的要求，要求房東寫(xiě)書(shū)面材料。

產(chǎn)權(quán)登記是買(mǎi)賣(mài)雙方在售房過(guò)程當(dāng)中的過(guò)渡橋梁，必不可少的一環(huán)，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒(méi)有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生不利，帶來(lái)一系列不必要的麻煩。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、產(chǎn)權(quán)不完整

小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，主要就是因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)不完整，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就算購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，也要注意小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既然簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，也就無(wú)法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。

2、再交易難

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較便宜，更吸引購(gòu)房者，但是小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)之后想要再出售非常的難。主要是因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，這房產(chǎn)不可過(guò)戶(hù)的情況下，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣(mài)的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友一定要認(rèn)真挑選小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說(shuō)遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償，甚至很難獲得賠償。

4、無(wú)法繼承

按照我國(guó)規(guī)定，只有合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)才可以繼承。而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)樵诜蓪用嫔鲜菦](méi)有獲得住房的合法權(quán)屬，充其量是獲得了使用權(quán)。即使繼承人暫時(shí)取得了住房的占用、使用權(quán)，也得不到法律的保護(hù)，隨時(shí)可能被輕易地剝奪。