房產(chǎn)證住宅可以改成商業(yè)嗎

可以，想要改變性質(zhì)，應(yīng)當按照房管部門審核批準的用途和經(jīng)營項目使用，如需改變批準的用途或經(jīng)營項目的，應(yīng)當按照規(guī)定重新辦理審批手續(xù)。所以，先去規(guī)劃部門申請更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)，取得規(guī)劃部門同意的文件之后，再去地政部門補交低價并簽訂補充合同，然后再去登記部門做變更登記，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改為商業(yè)。

住改商證明辦理流程

1、商事主體將住宅作為住所(經(jīng)營場所)登記的，應(yīng)當向住宅所在的業(yè)主委員會、居(村)民委員會或者物業(yè)管理(服務(wù))機構(gòu)提出申請，并通過在小區(qū)或住宅樓出入口張貼公告或者逐戶書面征求意見的形式征求有利害關(guān)系的業(yè)主意見，張貼公告的時間不得少于10日。

2、有利害關(guān)系的業(yè)主沒有提出異議的，業(yè)主委員會、居(村)民委員會或者物業(yè)管理(服務(wù))機構(gòu)可以向商事主體出具《同意將住宅作為住所(經(jīng)營場所)的證明》。

3、利害關(guān)系人對登記機關(guān)核準住宅作為商事主體住所(經(jīng)營場所)的登記行為不服的，可依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

住改商的缺點

城鄉(xiāng)結(jié)合部沒有房產(chǎn)證或宅基地證就變成“住改商”的建筑，如果經(jīng)有關(guān)部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來估計前前后后需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍，有店主表示除了費用問題外，最怕花的就是時間精力，這一問題也亟待解決。

房子住改商有什么影響嗎

住房的產(chǎn)權(quán)會收到影響。顧名思義，住改商字面就是將居住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地面上直接將住房改成商業(yè)用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業(yè)用房。因為住房的產(chǎn)權(quán)和商品的房的產(chǎn)權(quán)是不一樣的，而且產(chǎn)權(quán)期限也有很大的區(qū)別。