買電梯房要注意什么

1、水電情況：

電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層業(yè)主不會因為水壓問題用不了水。但這也就對電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置提出了高要求，即使市內(nèi)停電時，也要能保證水和電梯等可以暫時運行。

2、消防安全：

樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度高于100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。

3、梯戶比與住宅密度：

這是衡量電梯房質(zhì)量的要素之一，直接影響了業(yè)主的生活舒適度。24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶，同時還要注重電梯的質(zhì)量和電梯的速度問題，保證在使用高峰期時減少等待時間。住宅密度越低，居住質(zhì)量越高。

4、物業(yè)管理：

高層住宅的業(yè)主較多，安全、防盜以及其他突發(fā)狀況都需要有安保人員負(fù)責(zé)。所以應(yīng)在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室和監(jiān)控安保等。

5、電梯質(zhì)量：

電梯的質(zhì)量關(guān)系著用戶的安全問題，一般來說，樓棟中使用的電梯應(yīng)是由品牌電梯生產(chǎn)商制造的產(chǎn)品。

6、電梯數(shù)量：

電梯的數(shù)量也有相關(guān)規(guī)定，12層以上，18層以下的住宅樓，至少應(yīng)配備兩臺電梯，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。19層以上，33層以下的住宅樓，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

7、電梯的運行速度：

電梯的運行速度十分重要，決定了等待電梯的時間，運行速度快的電梯房要方便不少。

8、性價比：

一般電梯房樓層越高，價格越高，買房不僅要看價格，還要看戶型是否合適。戶型的通風(fēng)、朝向等是否有影響。

如何挑選電梯房

1、看梯戶比：

所謂的梯戶比就是一層樓房所住的人和該層的電梯的一個比例。如果梯戶比大那意味著乘坐電梯的人就很多，這樣就會影響我們乘坐電梯的方便度，尤其是上班的時候，如果人很多乘電梯都要等很久，這樣上班很可能會遲到。

2、看電梯數(shù)量：

一般來說，住宅層數(shù)在12層以上、18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；在24層以上的住宅，應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶；在19層以上33層以下，電梯不應(yīng)少于3臺。

3、看小區(qū)的物業(yè)管理：

如果小區(qū)物業(yè)管理很不錯的話，那一旦小區(qū)有出現(xiàn)問題都會得到及時的解決，比如說電梯壞了，會及時的得到維修，這樣的小區(qū)住起來才給外的有安全感。

4、看應(yīng)急配置：

在挑選電梯房時，高層用戶要考慮電梯運行所需要的電力資源以及應(yīng)急發(fā)電機(jī)和應(yīng)急電源的配備是否完善。另外，由于電梯房樓層都比較高，如果大家想要購買高層的話，需要考慮供水情況、水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時水箱等問題。