深圳二手房交易糾紛？如何避免二手房交易糾紛？

因?yàn)楝F(xiàn)在二手房的交易也是不斷在增長，所以現(xiàn)在發(fā)生二手房交易的過程當(dāng)中，發(fā)生糾紛的概率也是越來越多了，所以我們在買賣二手房的時(shí)候，如果發(fā)生了糾紛要怎么處理，在買賣的過程當(dāng)中，要如何避免二手房交易的糾紛呢？對于這方面想了解的伙伴們，一起來瞧瞧吧。

深圳二手房交易糾紛

1．因辦理過戶手續(xù)引起的糾紛

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。

同時(shí)，為避免賣方另將住房轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，好將住房進(jìn)行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

2．因中介方行為引起的糾紛

如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，因不規(guī)范、不盡責(zé)對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。

3．因要求解除住房買賣合同或確認(rèn)住房買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方過錯(cuò)程度的不同來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

房產(chǎn)交易

4．因住房質(zhì)量引起的糾紛

根據(jù)本市高級人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞住房質(zhì)量瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果賣方已就住房質(zhì)量的問題明確告知買方的，不承擔(dān)責(zé)任。如果住房的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過程當(dāng)中所產(chǎn)生，而系住房本身所固有的，同時(shí)沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

買方可以住房人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張質(zhì)保責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問題都要明確寫進(jìn)買賣合同里。

5．因戶口遷移引起的糾紛

住房交付后，買方才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以，此類糾紛暫時(shí)不可通過法律途徑解決。

如何避免二手房交易糾紛

1、警惕虛假信息

市場上很多房源不僅在價(jià)格上低得離譜，樓層失實(shí)也較為嚴(yán)重：低層被標(biāo)注為高層，北向被改為南向。部分中介正是抓住客戶的這種挑剔心理，用低價(jià)位房源“釣魚”，繼而給消費(fèi)者推薦其他房源。各位購房者一定在購房時(shí)警惕虛假信息，多方面考察，確認(rèn)無誤后在進(jìn)行下一步操作。

2、認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件

不論是二手房買賣還是租賃，在交易過程當(dāng)中均要嚴(yán)格檢驗(yàn)交易雙方身份證原件，認(rèn)真審核業(yè)主房產(chǎn)證等相關(guān)原件，同時(shí)考察雙方素質(zhì)、然后履行相關(guān)手續(xù)，由于二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，為保障自身合法權(quán)益不受侵害，提醒消費(fèi)者簽約后應(yīng)及時(shí)索取或者收據(jù)。

3、挑選品牌中介，簽三方約

好通過大型、正規(guī)中介辦理，由中介對交易雙方的信息進(jìn)行審核，并認(rèn)真審查，反復(fù)研究住房交易（租賃）合同，終簽訂“三方約”，不僅可以提高交易效率，而且可以增加自我權(quán)益保護(hù)的砝碼，避免因住房權(quán)屬不明等造成經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)濟(jì)糾紛。

4、拒絕無效契約與“口頭承諾”

二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，消費(fèi)者應(yīng)該培養(yǎng)成熟的購房消費(fèi)心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設(shè)立無效合約或協(xié)議，盡可能將細(xì)節(jié)問題都寫入合同，并且注明違約責(zé)任和違約金，同時(shí)在簽約后及時(shí)索取或者收據(jù)，以保障自身合法權(quán)益不受侵害。

上文介紹了有關(guān)深圳二手房交易糾紛，如何避免二手房交易糾紛的全部內(nèi)容了，現(xiàn)在發(fā)生二手房交易的糾紛也是越來越多了，其實(shí)如果我們對于二手房交易有一定的了解，或者是充分的準(zhǔn)備好，那么，發(fā)生糾紛的幾率也會(huì)小一些，這些糾紛是可以避免的，大家在購房之前，可以參考一下這篇文章，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?/p>