住宅可以開家庭賓館嗎

不可，目前只有商用住房是可以開家庭賓館的，如果是住宅性質(zhì)的房子是不可以開家庭賓館的，當(dāng)然要想開家庭賓館，肯定還是需要先申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需要提供房產(chǎn)方面的證明，并且也要提供個(gè)人的證明材料。

現(xiàn)在有很多人都會(huì)開民宿，民宿是只能開設(shè)在商用住房?jī)?nèi)，如果小區(qū)住宅想要從事賓館方面的生意，那就需要先改變住房的性質(zhì)，需要去當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局和房管局申請(qǐng)將住房性質(zhì)改為非住房，然后還需要征得其他業(yè)主的同意才可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，辦理的手續(xù)還是比較復(fù)雜的。

普通住宅商品房可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照么?

辦個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照一般都是需要“商用”房產(chǎn)或者商住房產(chǎn)才行的。但是有些地方允許“住改商”政策，也就通過一些手續(xù)，把住宅性質(zhì)的房子拿來辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

1、在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，同時(shí)向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料。

住改商”需要的材料大概如下：出具業(yè)委會(huì)同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件、住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明、《住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)登記表》。(那些表格可以向工商部門索取)

2、如果你那里已經(jīng)禁止了“住改商”，那么就沒辦法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照了。具體情況，請(qǐng)你咨詢當(dāng)?shù)毓ど叹?，因?yàn)椴皇侨珖?guó)各地的工商局都允許住改商政策的，因?yàn)檫@只是一項(xiàng)臨時(shí)性質(zhì)的地方政策。

公寓式住宅和普通住宅區(qū)別

1、規(guī)定的使用年限不同。

公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，相比普通住宅來說，少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。

2、養(yǎng)房費(fèi)用不同。

相關(guān)規(guī)定表示，公寓的住房性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。

而普通住宅的住房性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。

除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。

3、住房功能性不同。

普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。