期房不滿意可以退房嗎

期房不滿意是否可以退房要根據(jù)具體情況分析。如果不屬于法定情形，期房不滿意可以退房但是需要付違約金?？梢酝朔康姆ǘㄇ闆r主要有延遲交房：一般高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房;沒有產(chǎn)權證;開發(fā)商證件不全;主體結構質量有問題等。

期房退房的法定條件

(一)商品房買賣合同內容異于認購書內容

商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。

(二)開發(fā)商未取得相應的批準、證件

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。

(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。

(四)按揭未獲批準

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由造成不可簽訂商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。

(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該住房出賣給第三人的，或隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償。

(六)面積偏差

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的住房套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積偏差比絕對值高于3%，買受人有權請求解除合同。

(七)質量瑕疵

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果住房主體結構質量不合格或者住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。

(八)拆遷補償安置住房

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售住房為拆遷補償安置住房事實的，買受人有權要求退房，并可向出賣人主張不高于已付購房款一倍的賠償。

(九)遲延交房

實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。

(十)逾期辦證

商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使高于辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權挑選退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間(如簽訂本合同之日起500天)進行規(guī)避。