購買住房交房時要注意什么

1、注意交房條件

購房者在收房時應該對住房進行仔細的檢驗，不要過分相信開發(fā)商，根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。

2、先驗房再辦手續(xù)

購房者應該確認住房驗收完全沒有問題之后再辦理交房手續(xù)，因為有些開發(fā)商會要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，最后再辦理手續(xù)，并且應該將驗房時發(fā)現的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

購買住房交房時需要交什么費用

1、契稅

非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、住房維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給住房的新的產權所有人。

3、住房產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。