二手房出售需要契稅票嗎

二手房出售需要契稅票，因?yàn)橘?gòu)房契稅發(fā)票證明原住房按規(guī)定繳納了契稅。交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)出具相關(guān)的憑證，用來(lái)證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒(méi)有繳納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。

買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅?

1、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)。

買(mǎi)方第一次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買(mǎi)方第一次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買(mǎi)方不是第一次購(gòu)房;車(chē)庫(kù);非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)。

房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%

3、個(gè)人所得稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)。

房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程?

1、找到房源，核實(shí)房產(chǎn)。

買(mǎi)房者在整個(gè)看房的過(guò)程當(dāng)中一定要多聽(tīng)多看，細(xì)細(xì)的觀察房子的環(huán)境有沒(méi)有問(wèn)題，建議白天和晚上都要去看。找到房源后就要核實(shí)房產(chǎn)的狀態(tài)，核實(shí)房產(chǎn)的狀態(tài)的話可以挑選去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢(xún)。

2、簽訂合同，注意細(xì)節(jié)。

買(mǎi)賣(mài)雙方均已達(dá)成交易意向后就可以簽訂正式合同了，這種合同可以到網(wǎng)上下載格式來(lái)填寫(xiě)，或者也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不管是何種合同要注意的事都需要對(duì)細(xì)節(jié)做一個(gè)補(bǔ)充。

合同內(nèi)容除了基本的住房地址、建筑面積、價(jià)錢(qián)(單價(jià)和總價(jià))、付款時(shí)間、付款方式、交樓時(shí)間、違約責(zé)任之外，涉及到住房?jī)?nèi)物品的必須在合同上注明物品名稱(chēng)，品牌和新舊程度等。還有假如涉及到原業(yè)主房產(chǎn)還在銀行按揭的情況，還需寫(xiě)明關(guān)于贖樓的具體情況(誰(shuí)來(lái)支付，需要多長(zhǎng)時(shí)間等)，買(mǎi)賣(mài)雙方擔(dān)心和在意的細(xì)節(jié)盡量都備注在合同上。

3、向銀行申請(qǐng)貸款。

買(mǎi)房人向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，銀行有義務(wù)書(shū)面通知買(mǎi)賣(mài)雙方：買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款是否通過(guò)銀行審核，銀行貸款放款時(shí)間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方繳納稅款。

銀行審批下來(lái)以后就可以去繳稅了，接下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方就可以一起到地稅局申請(qǐng)納稅，賣(mài)方要承擔(dān)上漲稅和個(gè)人所得稅。假如房子是住房且已滿5年，那么這兩項(xiàng)稅就不用交，買(mǎi)方承擔(dān)契稅就可以了。

5、辦理過(guò)戶手續(xù)，約定交房。

稅款繳納完畢后需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過(guò)戶。如果無(wú)中介買(mǎi)賣(mài)雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。假如買(mǎi)方單獨(dú)去領(lǐng)取，如果買(mǎi)方不去按揭或者拖延按揭的話，那么賣(mài)方的房款難到位。