房頂漏水的房子能買嗎

不可，房頂漏水的房子存在一定的質(zhì)量問題，因為我們大家都知道住房防水的質(zhì)保期就是五年，在五年以內(nèi)，如果出現(xiàn)漏水，還能進行維修。但是一旦高于了五年，漏水就很麻煩了。

房頂漏水怎么處理

1、先由專業(yè)人員查找漏水點或裂縫。

2、如果屋面原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深度后清洗干凈，用瀝青澆灌。

3、如果之前做過防水，需要局部鑿除原有防水層和找平層，找到滲漏位置，將找平層空鼓部位鑿除。在鑿除前應用手持切割機將找平層切割開，避免鑿除找平層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

4、可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，可以達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土(專業(yè)術(shù)語為鋼絲網(wǎng)細石砼)，防漏效果也很不錯。

5、對于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。

房頂漏水的原因

1、通管道造成的房頂漏水。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因而造成房頂漏水。如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水。

2、樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因為年久的原因，也可能是因為質(zhì)量的原因，讓樓板在使用的過程當中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。

3、上層樓房施工破壞防水層。解決辦法則是找對方商議，把防水層補回去，即可解決房頂漏水的情況。