如何查詢房子是否網簽

1、可以登陸房管局網站進行遠程查詢。登陸住房所在地“房地產管理局政務信息網”，直接在首頁點擊“網上簽約查詢”，點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。

2、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案(網簽)。

網簽的作用有哪些？

1、審查作用。網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。比如購買商品房，如果開發(fā)商不可給購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣。辦理網簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一房產賣給兩個不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網簽之后，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不可解除的。房子在辦理一次網簽后沒有解除之前，是不可進行第二次網簽的，也就是說，賣家在網簽后，即使想毀約，也不可隨意把房子過戶給第二個買家。

房子網簽和備案的區(qū)別是什么

1、辦理時間不同。網簽的辦理時間是在已經獲得預售證，并且買方滿足了購房的資格，并完成了選房，簽訂了合同后，在售樓部或者房管部門完成。備案則是在簽約后的三十天內，持預售合同到縣級以上的房管部，以及土地管理部門去辦理備案手續(xù)。只有備案后的住房買賣才算正式生效。

2、法律效力不同。網簽的時候需要仔細認真的閱讀合同中的每一條條款，對于合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進行商議，如果得不到辦法解決，購房者可以撤銷網簽，拒絕網簽。如果網簽已經成功了，但是也沒有具有法律效力。因為商品房的買賣合同必須要到房地產交易中心去備案，才算是生效。如果沒有備案，住房交易是不具有法律效力的。