二手房解押到過戶要多久

二手房解押至過戶流程繁瑣，需時(shí)1-2月，涉及銀行預(yù)約還款、解押材料準(zhǔn)備及建委解押手續(xù)。過戶時(shí)要注意戶口政策、核實(shí)費(fèi)用繳納、明確賣方遷出時(shí)間、預(yù)留房款防風(fēng)險(xiǎn)，并核實(shí)住房共有產(chǎn)權(quán)情況。

二手房解押到過戶需要1-2個(gè)月時(shí)間，二手房解押流程所需時(shí)間如下：需要先與銀行預(yù)約一次性還款，在銀行通知的時(shí)效內(nèi)，本人將所有全款貸款存入銀行，這一般是提前15個(gè)工作日預(yù)約。在還完款，銀行將所有貸款扣除后，大約7個(gè)工作日左右的時(shí)間銀行會(huì)具出還清證明和解押材料，銀行出還清證明后當(dāng)天或是第二個(gè)工作日即可去建委辦理解抵押的手續(xù)了，區(qū)域建委辦理完解押手續(xù)后，有三個(gè)工作日的歸檔期，在歸檔期后就可以辦理過戶手續(xù)了。

二手房過戶需注意什么

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡?。在買賣二手房的過程當(dāng)中，買賣雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。在進(jìn)行交易的時(shí)候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。

3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在辦理二手房過戶時(shí)，購房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間。購房者在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，需注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時(shí)間，購房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在支付房款的時(shí)候，購房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快把戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。

6、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個(gè)人的名字，也就是說該住房存在共用產(chǎn)權(quán)人，購房者要核實(shí)自己購買的住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。