房產(chǎn)證土地證“兩證合一”有哪些政策

近日，小編得到消息，國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)文件》的樣本圖像。往后，大家買(mǎi)房后不用再處理沿用多年的房產(chǎn)證和土地證，而只需處理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可?，F(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證持續(xù)有用，無(wú)須特別換證。

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一、房產(chǎn)證土地證“兩證合一”最新消息

最近，國(guó)家有關(guān)部門(mén)的初次將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)曝光，證書(shū)的封面為暗赤色，與正在運(yùn)用的兩證根本為同一色彩。在正文頁(yè)，可以看到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上包含不動(dòng)產(chǎn)權(quán)字號(hào)、權(quán)力人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)力類(lèi)型、權(quán)力性質(zhì)、用處、面積、運(yùn)用期限、權(quán)力別的情況以及附圖頁(yè)。

比照正在運(yùn)用的房產(chǎn)證和土地證，可以發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上包含了現(xiàn)有兩證上的絕大多數(shù)內(nèi)容。不過(guò)，對(duì)于兩證上的房子建筑面積、土地運(yùn)用權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e、房子所在樓層等首要信息，這次曝光的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上卻沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的欄目。

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華以為，國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)只是是樣本，樣本的含義是給各地參閱，而并非最終的一致范本。

二、房產(chǎn)證土地證“兩證合一”最新政策

按規(guī)則，從3月1日《不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)暫行條例》開(kāi)端，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就會(huì)收效。對(duì)于現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證，國(guó)家有關(guān)部門(mén)也作出了解說(shuō)。“不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)安排啟用新的不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿證后，才干中止運(yùn)用原有的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿、權(quán)屬證書(shū)和注冊(cè)文件款式。新的不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿證啟用后，曾經(jīng)依法制造并記載注冊(cè)內(nèi)容的土地注冊(cè)卡和歸戶(hù)卡、房子注冊(cè)簿等簿冊(cè)持續(xù)有用?！?

國(guó)家有關(guān)部門(mén)稱(chēng)，不動(dòng)產(chǎn)安排應(yīng)當(dāng)依照“不變不換”的準(zhǔn)則，各地不得強(qiáng)行辦理當(dāng)事人替換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和注冊(cè)文件，不得添加公司和大眾擔(dān)負(fù)。這表明，在接下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證露臉往后，大家手華夏有的房產(chǎn)證和土地證依然有用，只需發(fā)作房發(fā)銷(xiāo)售，原先的兩證才會(huì)“合一”，而不銷(xiāo)售，原先的兩證就有用。

三、房產(chǎn)證土地證“兩證合一”什么時(shí)候辦理

等新證正式啟用后，大家的房發(fā)銷(xiāo)售流程將縮短。最顯著的快捷在于，原先需求處理房產(chǎn)證和土地證，跑兩個(gè)，往后只需跑一個(gè)就可以了。不過(guò)，對(duì)于江蘇的大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，從何時(shí)開(kāi)端兩證合一仍是個(gè)未知數(shù)。以南京為例，如今現(xiàn)已明晰由南京市擔(dān)任牽頭建立不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)局，在國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)操作細(xì)則的布景下，南京的不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)局沒(méi)有建立。坐落華裔路的南京房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售處人士也表明，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)的事，暫時(shí)沒(méi)有接到新的通知。

不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)將在包含南京在內(nèi)的15個(gè)城市提早打開(kāi)，估計(jì)這15個(gè)城市的市民將是全國(guó)較早拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

四、房產(chǎn)證土地證“兩證合一”試點(diǎn)情況

徐州作為全國(guó)4個(gè)不動(dòng)產(chǎn)一致注冊(cè)根底技能研究試點(diǎn)城市之一，首先打開(kāi)了“房地”一致注冊(cè)信息體系和數(shù)據(jù)庫(kù)的結(jié)合研究作業(yè)。昨全國(guó)午，記者到徐州疆土局辦證大廳看望時(shí)發(fā)現(xiàn)，本來(lái)的“土地產(chǎn)權(quán)證”受理標(biāo)牌現(xiàn)已替換，取而代之的是簇新的“不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)”受理標(biāo)牌。作業(yè)人員通知記者，曾經(jīng)買(mǎi)一套房子，要先到房管機(jī)構(gòu)辦證，再到房產(chǎn)機(jī)構(gòu)辦證，費(fèi)事不說(shuō)，偶然還會(huì)呈現(xiàn)權(quán)屬重登、漏登、重復(fù)典當(dāng)?shù)那闆r。而跟著“房地”一致注冊(cè)的推動(dòng)，市民將不需 “來(lái)回奔走”。

五、房產(chǎn)證土地證“兩證合一”專(zhuān)家意見(jiàn)

不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)的施行，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售帶來(lái)影響嗎?南京房地產(chǎn)建造推動(dòng)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝以為，不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)原先對(duì)樓市并無(wú)影響，但因?yàn)槊癖姷慕庾x和判斷而發(fā)作的效應(yīng)，會(huì)影響到銷(xiāo)售。

“對(duì)于二手房而言，有人憂慮會(huì)加快房產(chǎn)稅的推動(dòng)，有些具有多套房和大戶(hù)型、別墅的業(yè)主。客觀上會(huì)添加掛牌量，添加賣(mài)房壓力，不排除發(fā)作降價(jià)效應(yīng)?！彼砻?，對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，或許會(huì)形成需求下滑，進(jìn)而致使新房報(bào)價(jià)改動(dòng)?！翱墒?，上述影響只存在于理論上?！彼赋觯绊懙囊?guī)劃難以量化，對(duì)樓市的沖擊也無(wú)法精確衡量，如今看影響不會(huì)太大。