安置房是永久產(chǎn)權(quán)嗎

安置房產(chǎn)權(quán)非永久，通常70年，部分居住者無(wú)產(chǎn)權(quán)證僅有使用權(quán)。安置房分普通棚戶區(qū)拆遷與城市規(guī)劃拆遷兩類，前者無(wú)個(gè)人產(chǎn)權(quán)，后者可獲產(chǎn)權(quán)證但非永久。買賣安置房需滿足條件，注意政策、價(jià)格及共有人等因素。

安置房不是永久產(chǎn)權(quán)，一般安置房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。即使拿到產(chǎn)權(quán)證，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的運(yùn)行時(shí)間也是有一定年限的，不是永久的，甚至有一部分安置房的居住者拿不到住房產(chǎn)權(quán)證，這類居住者多數(shù)都屬于租戶身份，只有使用權(quán)沒(méi)有買賣權(quán)。

安置房的種類有哪些

1、普通棚戶區(qū)拆遷安置房，一般是沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，這類房產(chǎn)歸國(guó)家所有，是屬于集體土地或者說(shuō)的更加明確一些是國(guó)家劃撥土地，在沒(méi)有政府允許的情況下，不允許轉(zhuǎn)讓和變更使用人。

2、另外一種安置房屬于城市規(guī)劃不得不拆遷類型，這類安置房相當(dāng)于低價(jià)商品房，購(gòu)房者可以擁有自己的住房產(chǎn)權(quán)證，只是不存在永久產(chǎn)權(quán)，事實(shí)上即使是純商品房，目前國(guó)家法律規(guī)定也只有七十年產(chǎn)權(quán)，安置房產(chǎn)權(quán)四十年到七十年不等。

安置房買賣需要具備什么條件

1、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，房子買賣沒(méi)有限制。

2、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國(guó)有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

3、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程當(dāng)中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不可上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

安置房買賣注意事項(xiàng)

1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

2、價(jià)格因素。拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。

3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。