住房備案價和成交價的區(qū)別

根據(jù)住建局的相關規(guī)定，住房備案價和成交價的區(qū)別如下：

1、性質(zhì)不同：

房管局備案的銷售價是網(wǎng)簽價，即一開始房子打算銷售時的評估價。商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額均價，是住房的實際價格。

2、影響因素不同：

商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預訂協(xié)議(認購書等)樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預售方案。商品房最終成交金額與房地產(chǎn)商的促銷、打折或者與消費者最后簽訂的購房合同的細節(jié)有關。

住房成交價高于備案價合適嗎

不合適。如果商品房售價高于備案價，可以直接跟房管部門反映的，高于備案價，合同是無效的。一般情形下，商品房買賣合同系雙方當事人的意思表示，內(nèi)容亦不違反法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當認為合法有效。但是購房者可以前往房產(chǎn)管理部門投訴開發(fā)商違反相關價格備案規(guī)定。

購買者在購買住房前需要求驗證開發(fā)公司的土地使用權證以及其他證件，以確保該住房買賣的合法性和保障自己的利益。《合同法》第52條明確規(guī)定，違反法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定會造成合同無效，違反法律，行政法規(guī)的管理性強制性規(guī)范，合同并當然無效。

住房實際銷售價是不可高于備案價的。根據(jù)房價備案制度規(guī)定：開發(fā)商在第一次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方?jīng)]有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。