司法拍賣房產(chǎn)流程

1、到房管局查封被執(zhí)行人的住房產(chǎn)權(quán)，并且委托評估公司對住房的價值進行評估。

2、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。

3、委托拍賣公司對住房進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

4、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。

5、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。

6、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對住房的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

買司法拍賣的房子有風險嗎

1、拍賣的住房可能有隱藏瑕疵缺點、損毀等情況。建議競買人需要實地看房子，一旦作出競買決定，競買人表明完全了解，不可夠以住房瑕疵為由拒絕。

2、拍賣的住房交易和過戶需要按照住房所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行。也就是說自己沒有不清楚自己有沒有購房資格，一旦競拍成功，自己不可夠辦理過戶手續(xù)的后果和造成的損失，需要由自己承擔。

3、競買人需要承擔稅、費及相關(guān)欠費的風險。比如拖欠的物業(yè)費、水電費等，競買人需要到相關(guān)單位查詢。而稅費，一般是由競買人承擔，若拍賣住房沒有產(chǎn)權(quán)證，那么涉及二次過戶，契稅要交2次。

4、戶口問題，如果原戶口沒有遷走，新房主的戶口無法遷入，或許會影響到新房主的子女入讀書的情況。