買房定金是退回還是當(dāng)首付

買房定金都是直接當(dāng)首付了，退回其實(shí)是很麻煩的，比如定金交了5萬，首付最低要交40萬，那么在交首付的時(shí)候交35萬就可以了?？此平皇赘稕]有什么必要性，但是實(shí)際上交首付對(duì)于住房交易是很有保證的。

貸款買房要注意什么

1、如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

2、對(duì)于個(gè)人來說，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\信記錄。

3、目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

4、如果在申請(qǐng)貸款前，提取過公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會(huì)變?yōu)榱?，你將申?qǐng)不到公積金貸款。

交首付要注意什么

1、核實(shí)開發(fā)商五證

大家在選房子的時(shí)候不只是要針對(duì)房子進(jìn)行挑選，其實(shí)也是在挑選開發(fā)商的，因?yàn)榉孔邮情_發(fā)商修建的，房子的好壞也跟開發(fā)商有很大的關(guān)系，買房之前要先核實(shí)開發(fā)商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，如果開發(fā)商的證件不齊全的話，最好不要買這樣的房子，而這兩證看準(zhǔn)確了，一般沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款

交首付款的時(shí)候要簽訂購房合同，所以購房者還要提前去了解一下購房合同的具體內(nèi)容，簽訂之前仔細(xì)閱讀一番，關(guān)于住房買賣合同文本，一定要規(guī)范，雖然開發(fā)商提供的購房合同有很多人都簽過了，但是也可能會(huì)存在有問題的一些條款，購房者要自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、明確交房日期

由于現(xiàn)在購買新房子的話，基本上都是期房，期房就會(huì)存在延期交房的可能性，我們生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，所以購房者在交首付款的時(shí)候，針對(duì)交房日期還需要特別注意一下，如果開發(fā)商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者可以提出異議。