第三套房可以商業(yè)貸款嗎

不可以。根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會(huì)拒貸。

買房前要準(zhǔn)備什么

1、核實(shí)購(gòu)房資格：

現(xiàn)在的房子可不是你有錢了就可以買的，還要看當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，特別是在一線城市買房子，更應(yīng)該先去了解一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，以免白忙一場(chǎng)。還有就是異地人買房和本地人買房是有很大的差異的，現(xiàn)在外來(lái)人員想在當(dāng)?shù)刭I房是一件很不容易的事情，如果不仔細(xì)研究相關(guān)政策，就會(huì)遇很多的麻煩。

2、評(píng)估購(gòu)房能力：

不管是有錢還是沒(méi)有錢的購(gòu)房者，買房之前都應(yīng)該對(duì)自己的購(gòu)房能力評(píng)估一下，首先根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)挑選時(shí)全款買房還是貸款買房。如果是貸款買房的話，還需要了解銀行貸款相關(guān)的內(nèi)容，對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢)做到充分了解和掌握。這樣才能確定自己能買哪個(gè)區(qū)域的房子，能買多大的面積，可以全款還是貸款買。

3、確定購(gòu)房需求：

購(gòu)房者在評(píng)估好了自己的購(gòu)房能力之后，就可能根據(jù)目前自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)確定房產(chǎn)了，當(dāng)然在確定購(gòu)房目標(biāo)的時(shí)候，購(gòu)房者還應(yīng)該結(jié)合自己的家庭情況來(lái)分析。地段不同、配套不同，當(dāng)然房?jī)r(jià)也就會(huì)有差異，通常來(lái)說(shuō)，核心地段的二手房房源較多，價(jià)格偏高，偏遠(yuǎn)區(qū)域新房?jī)r(jià)格較為實(shí)惠。還有購(gòu)房面積的大小，購(gòu)房面積有兩種挑選，一種是郊區(qū)面積大點(diǎn)的，一種是靠近市中心面積小點(diǎn)的。

4、了解居住成本：

買房子是一時(shí)之事，但是入住進(jìn)房子之后就很有可能是一輩子的事情了，所以除了買房之前的購(gòu)房能力評(píng)估之外，以后的居住成本，購(gòu)房者也要了解清楚。無(wú)論是新房還是二手房，物業(yè)費(fèi)都是一筆必須要考慮的支出，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分小區(qū)都是由物業(yè)來(lái)進(jìn)行管理的。當(dāng)然還有水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)寬帶和有線電視費(fèi)用，這些都是必要的養(yǎng)房成本，都是需要大家考慮進(jìn)去的。