辦理二手房抵押貸款時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)

貨比三家挑選貸款機(jī)構(gòu)：很多貸款機(jī)構(gòu)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，畢竟這不是一件小事，建議大家挑選貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候 貨比三家。

房產(chǎn)要符合抵押貸款的要求：有房產(chǎn)作抵押，貸款申請(qǐng)變得要容易一些，但是房子一定要符合要求，即：房齡不高于二十年;有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證;無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;能正常上市交易。

他人房產(chǎn)需取得對(duì)方同意：根據(jù)規(guī)定，如果借款人自己名下沒有房產(chǎn)抵押的話，可以挑選他人名下房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款。但是一定要取得住房人的同意，且需對(duì)方出具同意抵押承諾書，否則抵押無(wú)效。

貸款困難勿忘找擔(dān)保公司：如果借款人有抵押物，但是銀行仍然不同意貸款的話，借款人可以找當(dāng)?shù)卣?guī)擔(dān)保公司幫忙，如果有擔(dān)保公司介入的話，貸款申請(qǐng)會(huì)比較輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。

還清貸款記得辦理撤銷抵押手續(xù)：房產(chǎn)抵押貸款結(jié)清后不要忘記辦理撤銷抵押手續(xù)，否則你的房子會(huì)一直處于抵押狀態(tài)。

辦理住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)

1、貸款用途方面：隨著信貸政策的收緊，銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個(gè)人消費(fèi)和公司經(jīng)營(yíng)的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要準(zhǔn)確使用貸款資金。

2、還款方面：房產(chǎn)抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長(zhǎng)的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對(duì)自己未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)情況做一下自我審視。確保自己有能力償還這筆貸款。因?yàn)槿羰前l(fā)生無(wú)償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價(jià)款會(huì)優(yōu)先用于償還貸款本息。

3、貸款途徑方面：最穩(wěn)妥的就是找銀行了，畢竟資金來(lái)源絕對(duì)安全。如果是找民間的貸款機(jī)構(gòu)辦理，那么就需要留意該機(jī)構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。在沒拿到貸款前千萬(wàn)不要支付任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。