賣房子需要什么手續(xù)和流程?

賣房子的手續(xù)

1、需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢驗清楚。如果賣房子的人是結婚的人，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢驗一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。

2、在住房買賣合同的內容這方面我們最好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規(guī)定也可以。

3、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)刈》慨a權登記部門簽字才可以確定。

4、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)刈》慨a權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

賣房子的流程

1、其實不少人都會錯誤的覺得房子的買賣必須經過中介，其實這是錯誤的，很多人挑選中介的原因一來可以省去很多過戶的手續(xù)和麻煩，二來中介擁有更多的買家，所以買賣房子是可以自己決定的。

2、當買賣雙方達成房產買賣的共識后，需要簽訂購房合同，購房合同是非常重要的，不僅包括房產的基本信息和產權人的變更，而且對雙方的責任需要有明確的劃分，所以購房合同對買賣雙方都是至關重要的。

3、買賣雙方簽訂完購房合同后必須要進行公證，公證需要在所在的公證處進行公證。

4、接下來就是需要進行房產的過戶，過戶時需要攜帶好雙方的資料，包括身份證、戶口本、房產證及結婚證等資料到房管局進行申請過戶，這過程需要對住房的價格進行申報。

5、二手房交易是需要交納稅收的，而且買賣雙方都需要各自交納稅費，稅費包括印花稅、個人所得稅、交易費等，具體的標準小編截圖在下面，大家可以參考一下。

6、最后就是進行住房產權的過戶，需要攜帶好繳納的稅收憑證到房管局辦理住房產權的過戶手續(xù)，手續(xù)變更后房子就算正式交易成功。