沈陽二手房滿幾年可免增值稅

沈陽二手房滿2年可免增值稅。2022年4月26日，沈陽市房產(chǎn)局、國家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》。該通知規(guī)定，當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

這是全國第一個(gè)對增值稅進(jìn)行調(diào)整的城市，此次政策意味著2021年推行的二手房增值稅新政也開始放松，類似放松風(fēng)向值得關(guān)注。

此次調(diào)整客觀上有助于下降二手房交易的成本，隨著沈陽增值稅征收的政策重新放寬，其對于二手房的交易勢必產(chǎn)生積極影響。

沈陽此次政策對購房者“賣舊買新”提供支持，對改善性需求起到了更好的支撐作用，呼應(yīng)了中央滿足合理性購房需求，預(yù)示著需求端松綁政策向改善性需求傾斜，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)。

二手房增值稅哪方承擔(dān)

現(xiàn)實(shí)中二手房增值稅由賣方承擔(dān)。一般情況：增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅。

2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅。

3、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.6%。

4、特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收營業(yè)稅。