無證房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么 無證房子能買嗎

房子是我們?nèi)松?dāng)中非常大件的一個(gè)物品，我們大家在買房的過程當(dāng)中，可能會(huì)考慮到房子房產(chǎn)證的問題，因?yàn)橹挥心玫搅朔慨a(chǎn)證，才能證明我們對(duì)這個(gè)房子擁有合法的產(chǎn)權(quán)。實(shí)際上在市場上有很多房子是沒有房產(chǎn)證的，那么下面不妨看看無證房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？無證房子能買嗎？

無證房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理?xiàng)l例進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。

無證房子能買嗎

1、土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)

在集體土地面上所建住房，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不可在集體土地面上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。

2、土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)

在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地面上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不可按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。

對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。

3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)

有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是最嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化；但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者最應(yīng)小心，一般不要購買。

4、施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)

這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。

相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說了。如果您確實(shí)要購買的話，則對(duì)開發(fā)商的資信審查尤為重要。

文章已經(jīng)給大家詳細(xì)解讀了關(guān)于無證房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么以及無證房子能買嗎的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。由此我們不難看出，沒有房產(chǎn)證的房子購買起來是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，所以建議大家在買房的時(shí)候避開這類房子。