為何你的房貸首付比例比別人高？原因在這！

現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，大多數(shù)的購(gòu)房者也只能通過貸款來(lái)買房了，而貸款買房時(shí)就需要交納首付。一般來(lái)說，不同城市要求的首付比例也不同，而就算是同一個(gè)城市，不同人要求的首付比例也會(huì)有所不同。這樣一看，問題也來(lái)了：為什么同一個(gè)城市貸款買房時(shí)你的首付比例比別人高呢？小編建議你從以下這6方面來(lái)找原因。

一、政策收緊

房?jī)r(jià)雖漲，但國(guó)家不可能讓這個(gè)市場(chǎng)失控的，因此面對(duì)房?jī)r(jià)的發(fā)展變化，宏觀調(diào)控自然就不會(huì)缺席，從而袖手旁觀。近兩年我們也能看到房貸政策不斷地更新變化，一旦政策逐漸收緊，銀行也會(huì)開始提高了首付比例。

到了上述的這種情況下，如果你想要貸款買房，那也只能跟著政策變化。也就是只能接受銀行提高的高首付比例了。

二、年齡偏大

通常情況下來(lái)說，借款人的年齡在很大程度上決定著貸款額度。如果你的年齡偏大，那么就說明了你可貸款額度就會(huì)低，相應(yīng)地首付比例就會(huì)要求很高。

三、房齡偏大

當(dāng)然了，除了自身的年齡外，你所抵押的房子若年齡老了，那么也是會(huì)有所影響的。因?yàn)槿绻惴孔拥姆魁g越大，那么貸款額度就會(huì)越低，而銀行在審批房貸時(shí)會(huì)審查房子的房齡，就會(huì)將你可貸款的額度下降，相應(yīng)的首付比例就會(huì)提高了。

而如果房齡是在太大了，銀行是可以直接拒絕貸款給你的，這時(shí)候你也就只能挑選全款買房了。因此選房子的時(shí)候一定要注意查清楚房子的房齡問題。

四、個(gè)人收入水平過低

為了貸款還款的正常進(jìn)行，銀行貸款對(duì)于個(gè)人的收入水平是有審核和要求的。一般來(lái)說，銀行會(huì)要求借款人月供不高于月收入的50％，如果你的收入太低，那么首付比例就會(huì)相對(duì)應(yīng)的提高了。

五、賣方要求

一般來(lái)說，這種情況大部分是出現(xiàn)在二手房買賣案例中的。因?yàn)橛袝r(shí)候賣方賣房是出于自急事的，那自然你的首付款對(duì)對(duì)方而言很重要，所以可能你會(huì)遇上對(duì)方要求提高首付比例的情況。

通常而言，在這種情況下如果你的經(jīng)濟(jì)條件允許的話，那么接受也無(wú)妨；但如果你拿不出那么多錢，可以試著跟賣方商議，如果真的談不攏，那就另覓愛屋吧。

六、個(gè)人征信不好

我們每個(gè)人的信用在國(guó)家的征信系統(tǒng)里都是有記錄的。如果你有過信用不好的記錄肯定會(huì)影響銀行對(duì)你貸款請(qǐng)求的審核解結(jié)果。若征信不好，那么首付比例也會(huì)提高，若是你已經(jīng)被拉入征信黑名單的話，那很不幸，銀行會(huì)直接拒絕貸款給你的。

因此平常保持良好的征信記錄是很重要的。因?yàn)樵谫J款買房的時(shí)候就是一個(gè)重要影響因素。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。看完以上內(nèi)容，可見并非所有購(gòu)房者都可享受到低首付，如果你遇上了這些特殊情況，那你也就只能接受高首付了。