二手房過(guò)戶后貸款沒(méi)下來(lái)房子歸誰(shuí)

過(guò)戶以后房子就是屬于產(chǎn)權(quán)人的了，也就是買(mǎi)方。房貸沒(méi)有下來(lái)是比較正常的，二手房交易都是要在過(guò)戶以后才放款，有時(shí)候銀行資金比較緊張可能會(huì)放款慢一點(diǎn)。不過(guò)還是要予以一定的關(guān)注，如果尾款一直沒(méi)有下來(lái)的話可以咨詢一下銀行方面。

買(mǎi)二手房可能會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題

1、房源問(wèn)題

二手房的房源有限，原本能找到適合自己的房源就非常的不容易了，還有可能會(huì)遇到一些虛假的房源，這也是購(gòu)買(mǎi)二手房要注意的一個(gè)大問(wèn)題。確實(shí)房源真實(shí)性的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的住房。

2、中介問(wèn)題

有的購(gòu)房者為了省事，會(huì)通過(guò)中介公司來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房，這倒是一個(gè)省事的好辦法，但是尋找中介公司的時(shí)候也有可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，有些中介為了快速達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議好提取中介費(fèi)，會(huì)在合同上耍小聰明，蒙蔽買(mǎi)賣(mài)雙方。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，最好把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。

3、合同問(wèn)題

住房買(mǎi)賣(mài)合同是非常重要的一項(xiàng)資質(zhì)憑證，這對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言都是有一定的約束力的，但是購(gòu)房合同中有很多貓膩，這也是住房交易過(guò)程當(dāng)中可能遭遇的問(wèn)題。有時(shí)業(yè)主與客戶簽訂的“住房買(mǎi)賣(mài)合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易住房的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終演變成一場(chǎng)糾紛。

4、交接問(wèn)題

別以為簽完了購(gòu)房合同，過(guò)戶手續(xù)也辦理了就沒(méi)有問(wèn)題了，最關(guān)鍵的一步，住房交接的時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題的情況也很多，比如說(shuō)有些房主在住房交接之間跟購(gòu)房者承諾了很多的贈(zèng)送物品，等到交接的時(shí)候卻反悔了。還有就是購(gòu)房者如果沒(méi)有注意到水電氣物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算的話，在接房之后，這些費(fèi)用都有可能全部需要自己承擔(dān)了。