北京經(jīng)濟適用房買賣政策

近年來，我國房價飛速猛漲，漲的最快的時間是一天一價，許多購房者都在房價面前停步，也有許多人是把全家的積儲用來買房。在高房價的壓力之下，經(jīng)濟適用房當然是越來越受購房者歡迎。但是信任許多人都不知道，買經(jīng)濟適用房究竟有什么政策，經(jīng)濟適用房產(chǎn)權多少年?北京經(jīng)濟適用房買賣政策又是什么接下來各位小伙伴一起來看看吧。

?

據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)則，按照本法規(guī)則以劃撥方法獲得土地運用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)則外，沒有運用期限的約束。經(jīng)濟適用房的土地運用權以劃撥方法獲得，因而，沒有清晰的運用年限的規(guī)則并且子女也可承繼。

而現(xiàn)在，北京也出臺了經(jīng)濟適用房買賣政策：

1、經(jīng)濟適用房規(guī)則未滿5年不得正式上市買賣;

2、政策規(guī)則滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法出售;

3、現(xiàn)在還未滿5年狀況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

一、怎么出售已購買的經(jīng)濟適應房

二手經(jīng)濟適用房一般分兩種狀況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是沒有住滿年的?！白M5年”是以購房家庭獲得的契稅完稅憑據(jù)的時刻或許經(jīng)濟適用住宅房子所有權證的發(fā)證時刻為準的?？捎蓸I(yè)主供給兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的寓居時刻。

1、出售住滿5年的經(jīng)濟適用房

二手經(jīng)濟適用房出售方可按照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房子出售額的10%補交歸納地價款。

補交的歸納地價款的核算方法：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的歸納地價款為4600×80×10%=36800元。

按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不可再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住宅。

2、出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房

政策規(guī)則不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給契合經(jīng)濟適用住宅購買條件的家庭或由政府相關部分收買。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需供給原住宅買賣合同、住宅轉(zhuǎn)讓合同等證件。

此類二手經(jīng)濟適用房的購買者有必要契合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。

出售方以原價出售給有購買資歷的人后，仍契合經(jīng)濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策。

二、怎么購買二手經(jīng)濟適用房

1、購買已住滿5年的經(jīng)濟適用房

購買此類經(jīng)濟適用房不需要契合購買經(jīng)濟適用房的特別條件。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常交納房子出售價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要交納土地出讓金。