居委會(huì)與物業(yè)簽訂服務(wù)合同有效嗎？物業(yè)管理主要包括哪些內(nèi)容？

現(xiàn)如今，很多時(shí)候業(yè)主和物管公司雙方會(huì)挑選簽訂專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理合同，那么除業(yè)主外，居委會(huì)與物業(yè)簽訂服務(wù)合同有效嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)常識(shí)，小編整理了如下內(nèi)容，我們一起來(lái)看一下吧。

居委會(huì)與物業(yè)簽訂服務(wù)合同有效嗎？

小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)是代表全體業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利的自制組織，業(yè)主大會(huì)是全體業(yè)主決定某項(xiàng)行為的決定機(jī)構(gòu)。居委會(huì)無(wú)權(quán)在未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的情況下私自代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，所以居委會(huì)需要在征得業(yè)主大會(huì)同意的情況下與物業(yè)簽訂服務(wù)合同才有效。

物業(yè)管理主要包括哪些內(nèi)容？

（一）公共服務(wù)。它是為全體用戶提供經(jīng)常性服務(wù)，是所有用戶都可以享受到的。

1、衛(wèi)生服務(wù)，包括每天清掃公共樓梯、道路、綠化池，上門(mén)為單位和用戶收集清運(yùn)垃圾、清洗每天的垃圾桶。

2、定期清洗消毒樓宇公共食用蓄水池，保持池內(nèi)的自來(lái)水衛(wèi)生；在每次清洗水池的同時(shí)，清洗樓梯走廊。

3、每月派員挨家挨戶上門(mén)登記計(jì)算，交繳水電費(fèi)；對(duì)所管理的樓宇公共水電設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、樓梯過(guò)道的公共照明維護(hù)，隨時(shí)更換壞了的燈泡。

4、維護(hù)小區(qū)環(huán)境，設(shè)衛(wèi)生監(jiān)督員每天流動(dòng)檢驗(yàn)，制止各種有損市容、市貌的亂搭亂建、亂倒、亂放、亂涂等違章行為，保障全體用戶的利益不受侵害。

5、小區(qū)內(nèi)的治安服務(wù)，設(shè)立治安崗?fù)ず土鲃?dòng)巡邏隊(duì)伍。

（二）專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。

它是為某些用戶群眾提供的服務(wù)，有：

1、為高層用戶24開(kāi)啟、維修電梯；

2、定期翻新、粉刷樓宇；

3、檢修各種公用設(shè)施，如高層供水水泵、消防設(shè)備、配電房等動(dòng)力設(shè)備；專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)，按各用戶的建筑面積合理負(fù)擔(dān)。

（三）特約服務(wù)。

它是為滿足用戶特別需要而提供的個(gè)別服務(wù)，主要有：

1、代保管自行車(chē)、摩托車(chē)、汽車(chē)；

2、代管住房；

3、預(yù)約定期上門(mén)清掃室內(nèi)衛(wèi)生；

4、收洗衣物、被褥、縫制衣服；

5、代購(gòu)商品、代送煤氣等；

6、代搬家業(yè)務(wù)；

7、代接送小孩上學(xué)、入托；

8、土木工程維修、裝飾；

9、園林綠化的設(shè)計(jì)、種植保養(yǎng)和出租時(shí)花盆栽；

10、維護(hù)室內(nèi)水電設(shè)備、家用電器；

11、用戶委托的其他服務(wù)項(xiàng)目。

以上就是小編為您梳理的關(guān)于居委會(huì)與物業(yè)簽訂服務(wù)合同有效嗎，以及物業(yè)管理主要包括哪些內(nèi)容等相關(guān)常識(shí)。如上我們可以得知，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。居委會(huì)簽訂合同無(wú)效，如果您還有其它方面難以解決的問(wèn)題，也可以向相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員尋求幫助。