購買集資房應該注意什么

1、首先，集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不可在市場上自由轉讓，并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

2、其次，如果職工是全額集資，將來可以辦理百分之百的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的住房所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。

3、綜上所述，在購買集資房時應注意查看是否是合法產權的集資房，一定要避免其中任何一方以其部分產權冒充全部產權來賣。因此，在簽訂購房合同時必須謹慎，務必要仔細核準房產商有關售樓的證件是否合法、齊備;合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致;而且一定要到當?shù)胤慨a交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。

出售集資房政策上有何規(guī)定

1、集資和合作建房是經濟適用住房的一個組成部分，其在建設標準、優(yōu)惠政策、上市條件、供應對象的審核都按照經濟適用住房的相關規(guī)定執(zhí)行。

2、職工集資建房的政策是針對住房困難戶較多的公司，經政府批準可以在符合土地利用的總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下，用單位自用土地集資、合作建房。參加集資和合作建房的人，必須限定在本單位的無房戶和符合規(guī)定的住房困難家庭。

3、職工集資建房的政策凡已經享受房改政策購買了經濟適用房或者參加了集資和合作建房的人員，不可再次參加集資和合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義變相進行實物的分配、商品房開發(fā)。集資、合作建房單位只收取規(guī)定的管理費用，不得有任何的利潤收入。