文章摘要: 洋房容積率一般在1.0-2.0之間,雖然洋房追求舒適度,會(huì)追求地容積率,但低于1.0的容積率的話,小區(qū)環(huán)境過(guò)于奢華,且鄰里間的交互性差。容積率指的是一個(gè)小區(qū)地面上總建筑面積與用地面積的比率,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,容積率決定了地價(jià)成本在住房中占的比例,而對(duì)于業(yè)
洋房容積率一般在1.0-2.0之間,雖然洋房追求舒適度,會(huì)追求地容積率,但低于1.0的容積率的話,小區(qū)環(huán)境過(guò)于奢華,且鄰里間的交互性差。容積率指的是一個(gè)小區(qū)地面上總建筑面積與用地面積的比率,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,容積率決定了地價(jià)成本在住房中占的比例,而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到了居住的舒適度。
容積率=總建筑面積÷總用地面積。
舉例:例如在1萬(wàn)平方米的土地面上,有3000平方米的建筑總面積,其容積率為0.3。由于高層建筑的存在,容積率數(shù)值可以大于1。當(dāng)建筑物層高高于8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
1、人口密度:
高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
2、安防問(wèn)題:
高容積率住宅居住密度大,所以出入的人會(huì)較多,外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上,不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度,而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證業(yè)主的安全。
3、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題:
高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求,小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少,從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。
洋房容積率一般多少
本文由入駐排行8資訊專(zhuān)欄的作者撰寫(xiě)或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
上一篇:工抵房可以正常貸款嗎
下一篇:異地公積金怎么還房貸月供
套內(nèi)面積大幅縮水這房該怎么收
2025-06-22老破小房子賣(mài)不出去怎么辦
2025-06-22買(mǎi)二手房有按揭服務(wù)費(fèi)嗎
2025-06-22為什么有公攤面積
2025-06-22買(mǎi)房時(shí)機(jī)什么時(shí)候買(mǎi)合適
2025-06-22房貸還完之后有哪些手續(xù)一定要辦
2025-06-22