洋房容積率一般多少

洋房容積率一般在1.0-2.0之間，雖然洋房追求舒適度，會(huì)追求地容積率，但低于1.0的容積率的話，小區(qū)環(huán)境過(guò)于奢華，且鄰里間的交互性差。容積率指的是一個(gè)小區(qū)地面上總建筑面積與用地面積的比率，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，容積率決定了地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到了居住的舒適度。

容積率的計(jì)算

容積率=總建筑面積÷總用地面積。

舉例：例如在1萬(wàn)平方米的土地面上，有3000平方米的建筑總面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)值可以大于1。當(dāng)建筑物層高高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

容積率對(duì)居住的影響

1、人口密度：

高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

2、安防問(wèn)題：

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證業(yè)主的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題：

高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。