怎樣認定住房主體結構質量不合格

住房質量合格以《建筑工程竣工驗收備案表》為準，買受人在辦理住房交付手續(xù)時，出賣人應當主動出示該表，如果出賣人不可出示的，說明該工程沒有經過驗收或者驗收不合格。

如何檢驗住房質量

1、看基礎。對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了，當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|條件來決定采用什么形式的基礎；

2、看墻體。鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調；

3、看樓地面。樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層住房的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種，一是住房的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大。

4、根據(jù)購房者認為住房存在的問題不同，可以進行不同種類的住房質量的檢測，一般的檢測都會包括調查建筑物的使用歷史和結構體系；測量傾斜和不均勻沉降；檢測損壞程度部位及范圍；利用專業(yè)設備檢測相關數(shù)據(jù)，經過演算后分析原因進行綜合評級等。

住房質量問題鑒定找什么單位

1、住房質量鑒定要找當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門（建設局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質量檢測）。

2、住房質量、開發(fā)商開發(fā)的住房在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。

3、住房買受人購買的住房出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證住房買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，房地產商可請專業(yè)機構驗房鑒定。