住房公積金貸款房產(chǎn)抵押變更要如何操作

1、借款人和配偶出具身份證原件、貸款時簽訂的借款合同和抵押合同，抵押人和配偶出具身份證原件、新抵押房產(chǎn)(不動產(chǎn))證和評估報告，到公積金服務大廳申請辦理房產(chǎn)抵押變更業(yè)務，共同簽字確認《公積金貸款房產(chǎn)抵押變更申請》。

2、公積金服務大廳前臺綜合柜員掃描錄入以上變更房產(chǎn)抵押的相關信息，打印《公積金貸款擔保(房產(chǎn)抵押變更)審批表》，借款人及其配偶簽字確認，綜合柜員初審后填報意見交大廳后臺信貸科或分支機構審批人員審批。

3、信貸科或分支機構審批人員審核審批后，向貸款委托銀行出具同意變更房產(chǎn)抵押的《通知書》。

4、貸款委托銀行人員與借款人簽訂《補充協(xié)議》和《抵押合同》，并辦理新房產(chǎn)(不動產(chǎn))抵押手續(xù)。

5、新不動產(chǎn)抵押手續(xù)結束后，貸款委托銀行人員依據(jù)市中心出具的《通知書》，辦理原房產(chǎn)(不動產(chǎn))抵押解除手續(xù)。

6、公積金服務大廳前臺綜合柜員錄入掃描新房產(chǎn)(不動產(chǎn))他項權證、《補充協(xié)議》和《抵押合同》等，解除原房產(chǎn)(不動產(chǎn))抵押業(yè)務。

7、信貸科或分支機構審批人員審核審批房產(chǎn)抵押變更的系統(tǒng)確認工作。

8、信貸科或分支機構及貸款委托銀行將變更房產(chǎn)抵押手續(xù)的資料歸入原貸款檔案備查。

住房公積金貸款抵押辦理程序

1、購買新房的程序：借款人到市住房資金管理中心領填申請表-資金中心審查貸款資格(5個工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險-承辦銀行放貸-購房者還款-清戶。

2、購買二手房的程序：申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同,并向中介公司申請 —中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性,并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業(yè)評估的確認 —借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產(chǎn)保險 —中介公司負責辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù),并將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶。