小區(qū)成立業(yè)委會需要什么條件？有哪些職責(zé)

小區(qū)業(yè)主委員會需要由業(yè)主大會或者是業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會經(jīng)選舉產(chǎn)生之后，要及時到有關(guān)部門進(jìn)行辦理登記。一般是在選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)登記，更多關(guān)于小區(qū)成立業(yè)委會需要什么條件的相關(guān)常識，接下來小編就為您來解答這個疑惑。

一、小區(qū)成立業(yè)委會需要什么條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；

2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；

3、住宅出售已滿兩年。

二、業(yè)主委員會有哪些職責(zé)

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)：

1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；

2、選聘或者解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理；

4、審定物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；

5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動；

6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；

7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。

三、業(yè)主公約有哪些內(nèi)容

主要內(nèi)容：

（1）除次業(yè)主大會以外，以后各次業(yè)主大會舉行的時間、地點、召集人和主持人；

（2）業(yè)主大會的職權(quán)；

（3）業(yè)主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法；

（4）業(yè)主委員會候選人的條件和產(chǎn)生辦法；

（5）業(yè)主委員會委員的人數(shù)和選舉辦法；

（6）業(yè)主委員會委員的待遇和任期；

（7）業(yè)主委員會委員的罷免程序；

（8）業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；

（9）《業(yè)主公約》的生效條件；

（10）修改《業(yè)主公約》的條件和程序。

如故當(dāng)事人比較熱心，可以考慮進(jìn)行業(yè)委會為小區(qū)的優(yōu)化盡一份力。以上內(nèi)容就是小編為你整理的關(guān)于小區(qū)成立業(yè)委會需要什么條件的相關(guān)常識，希望在工作和學(xué)習(xí)中可以幫助到您。