子女買房可以用父母公積金貸款嗎

子女買房可以使用父母公積金貸款，但是子女購房并申請父母公積金貸款的，直系血親可使用本人公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上房產證，共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上的直系親屬。

申請公積金貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金; 借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。購房時如果未申請公積金貸款,可在房產證發(fā)證日后的6個月內憑房產證、購房合同、購房、身份證、關系證明、公積金賬戶所屬單位開具的提取證明和提取申請書等材料,辦理住房公積金的提取。

不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數,即住房公積金余額的40倍、補充公積金余額的20倍確定的貸款限額; 不高于按照住房總價款的比例確定的貸款限額;不高于按照還款能力確定的貸款限額;不高于高貸款額度。

申請公積金貸款的基本條件

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月(含)以上;

2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關證明材料，并同意以所購、建住房作為貸款擔保。

3、購買商品房(經濟適用房)的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心(以下稱公積金中心)簽訂合作協議;購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案;購買公有住房的，須經房改部門審批同意，全部房價款已付清;拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，全部房價款已付清;建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質且取得住房建設規(guī)劃許可證或政府部門批準建、修住房文件。

申請公積金貸款的流程

1、簽訂《付款約定書》。買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委托評估。借款申請人委托住房公積金管理中心認可的住房評估機構對轉讓住房進行評估，出具評估書。

3、住房轉讓。住房買賣雙方到住房產權登記部門辦理住房轉讓手續(xù)，簽訂《住房買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉讓后的住房契證。

4、貸款申請。借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

5、貸款審批。住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審;審核;審批。

6、發(fā)放貸款。住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項權證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

公積金貸款的還款方式

申請公積金貸款時可挑選等額本息或等額本金還款。具體月還款額計算公式為：

1、等額本息月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數/[(1+月利率)還款期數-1]

2、等額本金月還款額=貸款本金/還款期數+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率