購(gòu)房定金合同有哪些內(nèi)容？交多少定金合適

大家在挑選住房的時(shí)候，不管是購(gòu)買新房還是二手房，如果看中了住房，售賣方一般都會(huì)讓購(gòu)房者交一筆定金，為的就是確保交易正常進(jìn)行，不被放鴿子，耽誤雙方的時(shí)間和精力，繳納購(gòu)房定金有好有壞，也不可全部都一概而論的，那么購(gòu)房定金合同有哪些內(nèi)容呢，交多少定金合適呢？

一、購(gòu)房定金合同有哪些內(nèi)容

1、這種定金的相關(guān)約定,對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)是極為不利的,使買房人在簽約時(shí)會(huì)處于受制于他人的境地,買房人往往會(huì)在定金不給退的壓力之下,不得不接受開(kāi)發(fā)商的那些不平等的條款,自己的真實(shí)的意思自然也不夠能體現(xiàn)在購(gòu)房合同當(dāng)中,有失合同的公平、公正的原則。

2、一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),無(wú)論什么原因房子終沒(méi)有買成,定金就一定不可返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。

3、目前在簽定正式的商品房的買賣合同之前,開(kāi)發(fā)商一般來(lái)說(shuō)都要通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等多種方式向買房人來(lái)收受定金。如果是買房人不來(lái)和開(kāi)發(fā)商簽定合同或者雙方對(duì)于合同條款沒(méi)有達(dá)成一致的意見(jiàn),大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商的定金是不會(huì)退的。

二、交多少定金合適

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。住房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20％。

2、《擔(dān)保法司法解釋》第1百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，高于百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

3、比如，住房?jī)r(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不可適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房合約不可簽訂的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。

以上就是關(guān)于購(gòu)房定金合同內(nèi)容都有哪些以及交多少定金合適的介紹了，購(gòu)房定金是法律上規(guī)定的意義，簽訂了購(gòu)房定金合同，那么雙方都要遵守其中的約定，一般購(gòu)房定金合同中還會(huì)約定雙方的違約責(zé)任，如果其中一方違約，就有可能退還定金或者雙倍賠償。