買有貸款的房子注意什么？這幾點(diǎn)不可忘！

有很多二手房在交易的時(shí)候還有貸款沒有還清，這類住房雖然原則上不可交易。但在二手房市場上這類房子很多，購房者如果想要買有貸款的房子也不是完全不可以的。通過一些合理合法的途徑，買這類房子也是很正常的。但是你要注意的是買有貸款的二手房注意事項(xiàng)有很多。如果你稍不留意，可能就會(huì)掉入賣方陷阱中。

買有貸款的房子注意什么？

1、注意產(chǎn)權(quán)問題

如果賣方出售有貸款的房子，那么就意味著房子的產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行的。因此購房者買這類房子需要面臨一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。買這類房子，購房者在合同中對(duì)相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行約定。在交易過程當(dāng)中也不要一次性付清所有房款，當(dāng)然找一個(gè)靠譜的中介簽訂三方合同也是下降風(fēng)險(xiǎn)的一種有效方式。

2、注意提前還款限制

賣方想要順利將有貸款的房子賣出去，那么會(huì)涉及到提前還貸的問題。購房者應(yīng)該了解的是賣方如果提前還貸，是否有違約金，違約金成本是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到自己身上。購房者不可認(rèn)為還貸只是賣方的事情，畢竟在交易過程當(dāng)中，購房者應(yīng)該時(shí)時(shí)關(guān)注住房動(dòng)態(tài)。

如何購買有貸款的房子？

1、貸款轉(zhuǎn)按揭

如果能進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，那么購房者買有貸款的房子是很輕松的一件事。顧名思義轉(zhuǎn)按揭就是賣方將貸款轉(zhuǎn)移到買方身上。但是要注意的是現(xiàn)在支持貸款轉(zhuǎn)按揭的銀行少之又少，支持的銀行也會(huì)有特別多的限制。因此購房者如果有這方面的打算，一定要提前咨詢好，以免多走冤枉路。

2、申請(qǐng)抵押貸款

賣方有的時(shí)候不可提供足夠的錢來提前還款，那么可以考慮自己名下是否有房、車等抵押物。通過抵押的方式臨時(shí)拿到一筆錢進(jìn)行提前還款，在買方支付完房款之后再進(jìn)行解抵押。但這種方式適合有抵押物的賣家。

3、用買方的首付還貸款

在現(xiàn)在的二手房交易市場匯總，還有一種方式比較常見。那就是賣方利用買方的首付來償還貸款。但是這種方式適合剩余貸款較少，且買方支付的首付足夠的情況。用這種方式買家面臨的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此要謹(jǐn)慎而行。

以上內(nèi)容就是買有貸款的房子注意什么以及如何購買有貸款的房子兩個(gè)問題的答案了。如果你正在買二手房，那么一定要看清楚所購買的二手房源是否有貸款尚未還清，如果有的話不妨想想本文介紹的常識(shí)，這樣能方便你快速了解買房注意事項(xiàng)，減少購房風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。