買房實(shí)地看房有什么技巧

技巧1、白天不看晚上看

晚上看房可以了解入夜后住房附近的噪音、照明、安全情況等。夜晚獨(dú)有的環(huán)境則會(huì)把這些弊端都顯現(xiàn)出來。比如，晚上可以觀察一下居住環(huán)境夜晚是否有噪音，會(huì)不會(huì)影響日后的正常休息；同時(shí)還要體驗(yàn)一下小區(qū)的照明設(shè)施（比如樓道燈、路燈等）以及其他設(shè)施是否完備且可以正常使用；還可以注意下是否有保安巡邏、門衛(wèi)是否認(rèn)真負(fù)責(zé)，樓盤有無治安盲點(diǎn)等問題。

技巧2、晴天不看雨天看

看房最好在雨天看，因?yàn)檫@是了解住房承受能力的最好時(shí)機(jī)。一方面降水時(shí)住房隱藏的漏雨、滲水等問題可以一覽無余。墻與墻的縫隙之間是否滲水、墻面上是否出現(xiàn)霉點(diǎn)等，都是我們雨天看房時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注的問題。

另一方面，雨天往往比較悶熱，住房的通風(fēng)問題就成了一個(gè)非常重要的問題。如果南北不通透、樓與樓之間的距離小，雨天的屋內(nèi)會(huì)比屋外更加悶熱。而如果住房設(shè)計(jì)合理，則會(huì)形成自然風(fēng)，使屋內(nèi)通透陰涼。

最后，下雨時(shí)還要注意下小區(qū)的排水系統(tǒng)是不是很好。

技巧3、不看建材看格局

大家在看房的時(shí)候，千萬不要被漂亮的建材迷惑，住房優(yōu)勢是否有效發(fā)揮，其實(shí)主要是要看格局設(shè)計(jì)得是否周全。好的房子不在于面積多大，設(shè)計(jì)得多么好看，重要的是住房布局是否合理，各個(gè)房間是否協(xié)調(diào)，居住起來是否舒適。

如果房子的客廳特別大，但是臥室特別小，以至于放了床之后想要去陽臺(tái)都要從床上爬過去，那么這個(gè)格局設(shè)計(jì)就是不合適的、不人性化的。而且現(xiàn)在相對來講每個(gè)家庭人口都比較少，過年訪友也不再像以前那么多人，所以客廳相對來講就不需要特別大。

技巧4、不看窗簾看窗外

有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時(shí)業(yè)主要特別小心，因?yàn)檫@很有可能是在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺點(diǎn)。因此在看房的時(shí)候要拉開窗簾看看房間的采光如何，順便可以看看窗外的風(fēng)景。

技巧5、不看電器看插座

有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。因此購買住房前要仔細(xì)進(jìn)行檢驗(yàn)，否則的話將來會(huì)很麻煩。

技巧6、不問屋主問警衛(wèi)

任何住房在屋主的眼里都可能是最好的，而管理員或警衛(wèi)，既是非常了解住房環(huán)境和治安上的，也是非?？陀^的，所以通過他們了解住房的真實(shí)面貌是再好不過的了。