買(mǎi)什么房是永久產(chǎn)權(quán)

房子都是永久產(chǎn)權(quán)的，但土地在中國(guó)沒(méi)有永久產(chǎn)權(quán)，只有40年的商業(yè)使用權(quán)或70年的住宅使用權(quán)，這種是正規(guī)的出讓土地，也就花錢(qián)買(mǎi)斷的年限。土地使用權(quán)到期之后自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

什么樣的房子不建議購(gòu)買(mǎi)?

1.抵押房，這里所說(shuō)的抵押房，指的是把自住房抵押給銀行或者機(jī)構(gòu)獲得貸款，房東存在多次抵押，或者是拿到買(mǎi)方房款后不解除抵押，造成買(mǎi)方錢(qián)房?jī)煽铡Ｗ》康盅撼鋈サ腻X(qián)都是用作投資周轉(zhuǎn)的，用于經(jīng)營(yíng)、投資或者消費(fèi)，在業(yè)內(nèi)統(tǒng)稱(chēng)“房抵貸”。買(mǎi)這種抵押房，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是：根本不可能短期內(nèi)抽離出來(lái)，就算有也會(huì)優(yōu)先使用，然后再投資、再生產(chǎn)。

2.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子，就算房子產(chǎn)權(quán)一清二白，也會(huì)在交易過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)波折和坎坷。夫妻不和、婆媳糾紛、兄弟反目、姐妹相殘，只要這些情節(jié)和購(gòu)買(mǎi)的房子有關(guān)聯(lián)，就不會(huì)順利成交。家庭矛盾最終都會(huì)走向經(jīng)濟(jì)矛盾，最后就是房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割。

3.產(chǎn)權(quán)不明的房子，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是涉及到法律權(quán)益方面的問(wèn)題，一旦產(chǎn)權(quán)有糾紛就會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很多麻煩，所以在買(mǎi)賣(mài)住房之前必須將自己住房的產(chǎn)權(quán)弄清楚。

4.特別破舊的二手房，雖然從房?jī)r(jià)上面來(lái)說(shuō)，破舊且年代久遠(yuǎn)的二手房是相對(duì)便宜的，各種配套都比較齊全，但還是建議大家盡量的避免去購(gòu)買(mǎi)二手房，尤其是市面上那種又老又舊的二手房，更是不可買(mǎi)了。二手房在如今的購(gòu)房市場(chǎng)里面是比較受歡迎的，但并不是所有的二手房都是如此的受歡迎，尤其是看上去就特別破舊的二手房是絕對(duì)不可買(mǎi)的。因?yàn)檫@種二手房在辦理抵押貸款的時(shí)候通過(guò)率是不大的，轉(zhuǎn)賣(mài)的話(huà)，難度更是清晰可見(jiàn)的，基本上這一類(lèi)的房子買(mǎi)的人不是很多。

永久產(chǎn)權(quán)房是什么意思?

所謂永久使用權(quán)房是指不可辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門(mén)許可的在建和已建樓房，通稱(chēng)使用權(quán)房。它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是：

1.由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有全部辦齊五證二書(shū)，只能讓渡使用權(quán)，所以又稱(chēng)使用權(quán)房。使用權(quán)房可以讓渡，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，按照合同約定付款交房，不可辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶(hù)手續(xù)。所以只是合同交易。房管局不認(rèn)可住房完全產(chǎn)權(quán)，但確認(rèn)其使用權(quán)。因此這類(lèi)房產(chǎn)不可規(guī)范上市交易，不可通過(guò)交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。

2.使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認(rèn)。但不可用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目或場(chǎng)所。一般不會(huì)有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同。只是小產(chǎn)權(quán)，所以?xún)r(jià)格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。