幾套房開始征收房產稅

房產稅不是按多少套征收，而是按面積，因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價和從租兩種方式作為計稅依據(jù)。因為房產稅是一種財產稅，是以持有的住房面積作為征收標準。

我國房產稅還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點，所以也沒有完全統(tǒng)一的征收標準。但就目前來看，重慶是對劃定標準的高端住宅征收房產稅;而上海只對超出自住面積以上的新增住宅征收。

另外，有包含人均60平米住房面積內的情況，房產稅是免征的。

多套房的房產稅如何計算?

1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積高于60平米就需要按照對應房產稅率計征。要注意的是，在第二套購入后一年內，第一套賣出的，可退還已繳納的房產稅。

2、商業(yè)房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

房產稅與契稅的區(qū)別

1、房產稅和契稅是有區(qū)別的，房產稅是向賣房人征收的，契稅是向買房人與賣房人雙方征收的，房產稅是有界限的，而契稅是只要有買賣房的交易就要交納的.現(xiàn)在實行的房產稅又有了新的變化，所購住房高于二年后，可以不交納房產稅，原有的規(guī)則是五年。

2、應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，住房所有權轉移，應該稱為土地、住房權屬轉移，如住房買賣、贈送、交換等。

3、除了買賣、贈送、交換外，住房所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種普遍的住房權屬轉移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或住房權屬;或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有住房所有權，就等同于住房買賣。

4、契稅是一種重要的地方稅種，在土地、住房交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。