存量房注意事項(xiàng)有哪些

可能有些購房的朋友們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中聽說過存量房，但對(duì)于這種類型的房產(chǎn)并不是很清楚，也不知道如何挑挑選買，如果大家想購買相關(guān)產(chǎn)品，最好來看看下面文章所述的存量房注意事項(xiàng)有哪些。

存量房注意事項(xiàng)有哪些

什么是存量房?存量房一般是指未寓居過的二手房，即一般所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，是已被購買或自建并獲得所有權(quán)證書的房子。存量房嚴(yán)厲含義上來講是存量財(cái)物，存量房銷售也叫做一級(jí)半銷售。存量房銷售程序是由銷售兩邊當(dāng)事人簽定房子銷售合同，合同收效后30日內(nèi)向房子地址地的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)中心處理改動(dòng)注冊(cè)。個(gè)人存量房出售改動(dòng)注冊(cè)處理?xiàng)l件， 個(gè)人持有的存量房(除已購公有住所、方針性房外)出售，并已處理存量房銷售合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，契合轉(zhuǎn)讓條件的。個(gè)人存量房出售改動(dòng)注冊(cè)處理流程，請(qǐng)求請(qǐng)求人直接至收件窗口請(qǐng)求。受理崗位對(duì)契合請(qǐng)求條件的出具《收件收據(jù)》;審閱登簿審閱崗位應(yīng)對(duì)請(qǐng)求資料進(jìn)行審閱;制證崗位依據(jù)審閱成果打印權(quán)屬證書。發(fā)證請(qǐng)求人至發(fā)件窗口取證。法定時(shí)限為6個(gè)辦事日(須布告的另加布告15天)。(法定時(shí)限為30個(gè)辦事日)。

個(gè)人存量房出售改動(dòng)注冊(cè)申報(bào)資料 (窗口處理)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬注冊(cè)請(qǐng)求表;土地房子權(quán)屬證書;請(qǐng)求人身份證明復(fù)印件; 轉(zhuǎn)讓人為境內(nèi)自然人的，提交婚姻狀況證明、愛人贊同銷售聲明; 存量房銷售合同(一份); 拍賣成交的，提交拍賣成交承認(rèn)書;劃撥用地、約束性出讓用地，提交補(bǔ)簽的土地出讓合同和出讓金繳清證明及完稅憑證;契合減免稅條件的，提交減免稅請(qǐng)求表及證明;已處理預(yù)告注冊(cè)的，提交預(yù)告注冊(cè)證明;存量房已設(shè)定典當(dāng)?shù)?，提交典?dāng)權(quán)人贊同轉(zhuǎn)讓的書面資料。

存量房要知道的其它常識(shí)

銷售兩邊所運(yùn)用的合同不標(biāo)準(zhǔn)，很輕易引發(fā)爭(zhēng)執(zhí)。為清晰存量房子銷售銷售中兩邊當(dāng)事人的權(quán)力和職責(zé)，標(biāo)準(zhǔn)中介行為，增強(qiáng)銷售的透明度，市建造委員會(huì)和市工商處理局在《市產(chǎn)品房預(yù)售合同》、《市產(chǎn)品房現(xiàn)房銷售合同》、《產(chǎn)品房認(rèn)購書》推行運(yùn)用后，經(jīng)過深化調(diào)研，擬定了《市存量房子銷售合同》的征求定見稿。文本征求定見稿依據(jù)存量房銷售的特色，對(duì)存量房的權(quán)屬狀況、銷售方法、付款方法、資金劃轉(zhuǎn)方法、房子交給以及稅費(fèi)交納等輕易引發(fā)爭(zhēng)執(zhí)的內(nèi)容都做了約好。如：清晰了兩邊要對(duì)房子設(shè)備設(shè)備、裝修裝修、相關(guān)物品等狀況進(jìn)行查驗(yàn)，關(guān)于水、電、氣、物業(yè)處理費(fèi)以及銷售前后誰來承當(dāng)專項(xiàng)修理資金(公共修理基金)等問題要進(jìn)行清晰。

為進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)銷售職業(yè)處理和存量房銷售銷售，充沛使用技術(shù)手段確保銷售安全，保護(hù)銷售兩邊合法權(quán)益，市建委將全面推行存量房銷售合同網(wǎng)上簽約。已獲得房子所有權(quán)證的存量房進(jìn)行銷售的，當(dāng)事人在請(qǐng)求改動(dòng)注冊(cè)前均需進(jìn)行存量房銷售合同網(wǎng)上簽約。這是市建委供應(yīng)便民工作，進(jìn)行依法處理所采納的一項(xiàng)新行動(dòng)。為避免呈現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象，確保同一套房子在網(wǎng)上簽約體系中只能有一條有用的簽約記載，存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中房子和當(dāng)事人的信息應(yīng)與請(qǐng)求權(quán)屬注冊(cè)的信息一起。銷售兩邊未達(dá)到銷售、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方法改變的，當(dāng)事人或房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)安排或銷售確保安排可到相應(yīng)工作窗口處理網(wǎng)上信息登記。該房子從頭銷售的，須再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

小編上面為大家簡(jiǎn)單說了一下存量房注意事項(xiàng)有哪些，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中如果大家于這些常識(shí)更加了解的話，挑選房產(chǎn)就會(huì)更加有目標(biāo)性。