什么是小產權房子

小產權房，指在農人團體土地面上建造、未繳納土地出讓金等費用的房子，其產權證非國家房管部分頒布。小產權房不受法令保護，買賣存在高風險，購房人權益難以保障，且可能面臨被拆除的風險，無法獲得合法產權及拆遷補償。

什么是小產權房子，小產權房能買賣嗎?一直以來這都是一個困擾著購房者的問題，今日小編就和我們一起來了解一下什么是小產權房!希望小編的分享能給哪些不了解什么是小產權房子的朋友有一點幫助。

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什么是小產權房子

所謂“小產權”是指在農人團體土地面上建造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部分頒布，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒布，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又名“小產權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產權房產，實際上沒有真實的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地運用證和預售許可證，購房合同疆土房管局也不會給予存案，所謂產權證也不是真實合法有用的產權證。

“小產權房”的性質有兩種：一種是在團體建造用地面上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只歸于該鄉(xiāng)村的團體所有者，外村農人不可購買;另一種是在團體公司用地或許占用犁地違法建造的房子。

小產權房的呈現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開端的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法令維護。

小產權房能買賣嗎?

小產權房因為價格便宜，許多人都在疑問要不要購買小產權房呢?

1、也許許多朋友都知道07年的”畫家村“案子，就是因為小產權房的問題。這里就反應了購買小產權房的法令風險。"

小產權房只具有了一般商品房的運用性質，不具有一般商品房的法令性質，所以并不是商品房。法令法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和準則對鄉(xiāng)產權房是無效的。人民法院也不可適用商品房買賣的法令規(guī)定及司法解釋處理觸及鄉(xiāng)產權房的案子，購房人的權益很難得到維護。因為鄉(xiāng)產權房不受法令認可，也不用在房管部分存案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因而在運用房子的過程當中，如果遇到一些房子質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就十分有限。

購買鄉(xiāng)產權房的合同是無效的，因而依據(jù)法令規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率付出利息等。如果購房人明知所購房子是鄉(xiāng)產權房依然購買的，因為己方有差錯，可能人民法院就不會支撐其要求賠償損失的懇求。而且即使開發(fā)商違約，因為合同無效，購買人的權利將無法得到保障。

2、現(xiàn)在許多小產權房都可能隨時面對被撤除的風險。所以購買小產權房的人，只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人可能面對既無法獲得房子，又不可及時索回房款的為難境地。

如果購買小產權房后，遇到國家征地拆遷，因為鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際運用人所得到的拆遷補償與產權補償比較是微乎其微的。

3、依據(jù)《中華人民共和疆土地管理法》的規(guī)定，農人團體所有的土地的運用權不得出讓、轉讓或許租借用于非農業(yè)建造。而鄉(xiāng)村宅基地屬團體所有，村民對宅基地也只要運用權，農人將房子賣給城市居民的買賣行為不受法令認可與維護，一起也不可處理土地運用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不可向非本團體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不可轉讓，而是說購買后不可合法轉讓過戶。

到此信任我們應該對什么是小產權房子有比較深刻的認識了。在此小編提示我們，購買小產權房需謹慎。