什么是小產(chǎn)權(quán)房子

小產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)人團體土地面上建造、未繳納土地出讓金等費用的房子，其產(chǎn)權(quán)證非國家房管部分頒布。小產(chǎn)權(quán)房不受法令保護，買賣存在高風(fēng)險，購房人權(quán)益難以保障，且可能面臨被拆除的風(fēng)險，無法獲得合法產(chǎn)權(quán)及拆遷補償。

什么是小產(chǎn)權(quán)房子，小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?一直以來這都是一個困擾著購房者的問題，今日小編就和我們一起來了解一下什么是小產(chǎn)權(quán)房!希望小編的分享能給哪些不了解什么是小產(chǎn)權(quán)房子的朋友有一點幫助。

?

什么是小產(chǎn)權(quán)房子

所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)人團體土地面上建造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部分頒布，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒布，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又名“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真實的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地運用證和預(yù)售許可證，購房合同疆土房管局也不會給予存案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真實合法有用的產(chǎn)權(quán)證。

“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在團體建造用地面上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只歸于該鄉(xiāng)村的團體所有者，外村農(nóng)人不可購買;另一種是在團體公司用地或許占用犁地違法建造的房子。

小產(chǎn)權(quán)房的呈現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開端的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法令維護。

小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?

小產(chǎn)權(quán)房因為價格便宜，許多人都在疑問要不要購買小產(chǎn)權(quán)房呢?

1、也許許多朋友都知道07年的”畫家村“案子，就是因為小產(chǎn)權(quán)房的問題。這里就反應(yīng)了購買小產(chǎn)權(quán)房的法令風(fēng)險。"

小產(chǎn)權(quán)房只具有了一般商品房的運用性質(zhì)，不具有一般商品房的法令性質(zhì)，所以并不是商品房。法令法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和準(zhǔn)則對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的。人民法院也不可適用商品房買賣的法令規(guī)定及司法解釋處理觸及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案子，購房人的權(quán)益很難得到維護。因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法令認(rèn)可，也不用在房管部分存案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因而在運用房子的過程當(dāng)中，如果遇到一些房子質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑就十分有限。

購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因而依據(jù)法令規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率付出利息等。如果購房人明知所購房子是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房依然購買的，因為己方有差錯，可能人民法院就不會支撐其要求賠償損失的懇求。而且即使開發(fā)商違約，因為合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。

2、現(xiàn)在許多小產(chǎn)權(quán)房都可能隨時面對被撤除的風(fēng)險。所以購買小產(chǎn)權(quán)房的人，只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人可能面對既無法獲得房子，又不可及時索回房款的為難境地。

如果購買小產(chǎn)權(quán)房后，遇到國家征地拆遷，因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際運用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償比較是微乎其微的。

3、依據(jù)《中華人民共和疆土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)人團體所有的土地的運用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或許租借用于非農(nóng)業(yè)建造。而鄉(xiāng)村宅基地屬團體所有，村民對宅基地也只要運用權(quán)，農(nóng)人將房子賣給城市居民的買賣行為不受法令認(rèn)可與維護，一起也不可處理土地運用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不可向非本團體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不可轉(zhuǎn)讓，而是說購買后不可合法轉(zhuǎn)讓過戶。

到此信任我們應(yīng)該對什么是小產(chǎn)權(quán)房子有比較深刻的認(rèn)識了。在此小編提示我們，購買小產(chǎn)權(quán)房需謹(jǐn)慎。