哪些情況可以申請退房？退房要注意什么

現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，期房有一個很大的優(yōu)點是購買的時間比較早，相對于現(xiàn)房價格更優(yōu)惠一些，不過購買期房的風險也比較大，期房退房的情況也時有發(fā)生，那么哪些情況下購房者可以申請退房呢？退房要注意什么問題呢？

一、哪些情況可以申請退房

1、住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問題

所購住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問題的，購房者可以申請退房。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結(jié)構不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構對問題進行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權退房。

2、面積偏差高于3%

一般來說，根據(jù)相關法律規(guī)定，面積偏差比高于3％的，開發(fā)商交房時住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購房者有權解除合同，開發(fā)商應返還已經(jīng)支付的購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項目中。

3、開發(fā)商違約

如果是開發(fā)商違約的，購房者可以申請退房。包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

二、退房要注意什么

1、房產(chǎn)證未辦前退房更省事

購房者應該在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

2、定金退還

根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

3、違約金賠付

根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

以上就是關于哪些情況可以申請退房以及退房要注意哪些問題的介紹了，如果購房者遇到以上情況是可以向開發(fā)商申請退房的，退房的責任如果在開發(fā)商上，購房者也可以根據(jù)購房合同進行維權處理。