棚改房和商品房的區(qū)別

棚改房的土地屬于國(guó)家劃撥，然后由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金，并組織居民們進(jìn)行拆遷工作以及提供相關(guān)的補(bǔ)償安置，所以棚改房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種想要上市進(jìn)行銷售和轉(zhuǎn)讓交易，住房就必須滿足一定的條件。商品房的土地是由開發(fā)商自己出資購(gòu)買的，因此開發(fā)商可以任意規(guī)定商品房的價(jià)格銷售出去。

棚改房有房產(chǎn)證的嗎

1、由于棚改房比較特殊，因此購(gòu)買的朋友會(huì)疑惑，棚改房有房產(chǎn)證的嗎?理論上來(lái)說(shuō)是有的，畢竟是住宅類的住房，具有房產(chǎn)證，但是它會(huì)涉及到以下問(wèn)題。

(1)短期內(nèi)不可辦理房產(chǎn)證，政府主要是考慮不可確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。

(2)繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。

2、有些棚改房是具有明確的房產(chǎn)證的，比如說(shuō)在棚戶區(qū)改造前有明確的產(chǎn)權(quán)，那么棚戶區(qū)改造會(huì)給商品房重新安置，這種房子就可以拿到產(chǎn)權(quán)證書。

3、但也有些棚改房短時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，原因是多方面的，主要是政府需要考慮這么多棚改房會(huì)沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此業(yè)主遲遲不可獲得房產(chǎn)證，需要等待規(guī)定的時(shí)間。

購(gòu)買棚戶區(qū)房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法立即交易

一般購(gòu)買棚戶區(qū)房子，五年內(nèi)不可買賣。這類房子屬于安置房性質(zhì)，暫時(shí)不允許買賣，無(wú)法辦理過(guò)戶，因此急需賣房的朋友要注意。當(dāng)滿了5年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過(guò)戶。

2、住房質(zhì)量差

由于棚改房屬于安置房的性質(zhì)，是國(guó)家提供給困難群體的，因此住房的建造不如商品房那么細(xì)致，居住了一段時(shí)間很容易出現(xiàn)漏水、墻皮脫落等情況，嚴(yán)重影響了生活的質(zhì)量，因此后期還需要花費(fèi)大量的人力物力進(jìn)行裝修。

3、交房時(shí)間不準(zhǔn)時(shí)

現(xiàn)在棚改區(qū)的房子，一般都是在簽訂了拆遷協(xié)議但房子沒(méi)有交付的情況下進(jìn)行的，因此具體什么時(shí)候造好交房不得而知，嚴(yán)重的還會(huì)出現(xiàn)爛尾等現(xiàn)象，這些問(wèn)題都是比較普遍的，因此購(gòu)買棚戶區(qū)房子有風(fēng)險(xiǎn)。