二手房算限購(gòu)嗎 買二手房要注意什么

隨著現(xiàn)在住房?jī)r(jià)格的上漲，國(guó)家為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，也穩(wěn)定民生的居住問(wèn)題，在很多的一線二線城市都推出了限購(gòu)政策，隨著政策的實(shí)施，很多的人就發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在買房是越來(lái)越難了，有很多人明明買房的錢是有的，但是就是因?yàn)橄拶?gòu)政策，沒(méi)有辦法滿足。那么買二手房算限購(gòu)嗎？買二手房要注意什么？

二手房算限購(gòu)嗎

小編的回答是：要看住房的性質(zhì)，如果是商業(yè)住房是不限貸不限購(gòu)的，如果是住宅類型的住房，二手房也是要限購(gòu)的，具體介紹如下：

1、本市戶口居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房，暫停購(gòu)買第3套住房。外地戶口居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房。不可提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶口居民家庭暫停在主城區(qū)購(gòu)房。

2、基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。

3、購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進(jìn)40個(gè)核心城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。

買二手房要注意什么

1、注意住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

購(gòu)買二手房最容易發(fā)生一些產(chǎn)權(quán)糾紛了，為了避免交易過(guò)程當(dāng)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在與賣家交涉的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該對(duì)該二手房的產(chǎn)權(quán)、年齡、產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)信息有一個(gè)全面的調(diào)查。要注意一些產(chǎn)權(quán)比較特殊的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房，就算這些房子價(jià)格再便宜，小編也是不建議購(gòu)買的。購(gòu)房者還應(yīng)該挑選年份比較新、車位比較多、綠化比不錯(cuò)、戶型配套都尚可的小區(qū)。

2、注意住房質(zhì)量問(wèn)題

不要以為二手房是有人居住過(guò)的房子，就以為房子的質(zhì)量沒(méi)有什么大的問(wèn)題，但其實(shí)，正因?yàn)槎址渴怯腥司幼∵^(guò)的房子，房子已經(jīng)有了一定的損耗，經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴，這就說(shuō)明房子的防水有問(wèn)題。除了檢驗(yàn)房子的防水，還要注意房子的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以有的朋友在裝修住房的時(shí)候?yàn)榱藬U(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。

3、注意資金安全

以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，購(gòu)買一套二手房的資金也不少，購(gòu)房者和售房者在進(jìn)行房款和產(chǎn)權(quán)交接的時(shí)候，千萬(wàn)不要輕易相信對(duì)方的口頭承諾就輕易的將錢支付了。小編建議二手房交易時(shí)可以將錢款拿去銀行做資金監(jiān)管，在辦理銀行資金監(jiān)管手續(xù)的時(shí)候還可以做按揭貸款，等過(guò)戶結(jié)束后再將房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶。

以上就是關(guān)于二手房算限購(gòu)嗎？買二手房要注意什么的全部?jī)?nèi)容，大家現(xiàn)在應(yīng)該知道我們購(gòu)買二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，特別是住房產(chǎn)權(quán)方面一定要事先查清楚，免得遇到一些黑心的賣家造成房錢兩空。如果我們真的打算要購(gòu)買二手房，我們首先要在當(dāng)?shù)亓私庖幌伦》肯拶?gòu)政策，弄清楚自己是否滿足購(gòu)買條件，這樣在購(gòu)買的時(shí)候才不至于碰壁。