期房可以拍賣嗎

期房可以拍賣。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得權(quán)證大產(chǎn)證止，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同，法院拍賣時只是對住房的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，后續(xù)辦理房產(chǎn)證事宜或者不可辦理的風(fēng)險由購買人承擔(dān)。

期房拍賣可以辦理房產(chǎn)證嗎？

法院對期房的拍賣由來已久，從法律上應(yīng)該是對房產(chǎn)期權(quán)的拍賣。買受人在競得該拍賣房產(chǎn)后，由法院出具民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣確認(rèn)成交書，確認(rèn)買受人為合法權(quán)利人，受法律保護(hù)。待房地產(chǎn)開發(fā)商交付房產(chǎn)可以辦理產(chǎn)權(quán)證后，買受人可憑法院的這些文書，直接到辦證中心辦理契稅繳納、辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

值得注意的是，全部稅費均由受買人承擔(dān)，即該住房原所有權(quán)人的三證費用也由買受人繳納。再加上二手房過戶的稅費，因此買受人應(yīng)承擔(dān)二道手續(xù)的全部費用。

《住房登記辦法》第三十五條因人民或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造住房、繼承或者受遺贈取得住房所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該住房所有權(quán)或者以該住房設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將住房登記到權(quán)利人名下后，再辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者住房抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民或者仲裁委員會生效的法律文書取得住房所有權(quán)，人民協(xié)助執(zhí)行通知書要求住房登記機(jī)構(gòu)予以登記的，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。住房登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在住房登記簿上記載基于人民或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。