購(gòu)買(mǎi)安置房可以落戶嗎

買(mǎi)了安置房之后是可以遷戶口的，只要有房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)就可以遷移戶口。一般情況下安置房5年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的，如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開(kāi)始，在過(guò)5年才可以正常的上市交易和過(guò)戶。如果要上戶口的話，必須房產(chǎn)面積要再70平米以上。

安置房怎么辦理落戶?

1、攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，到房子戶口所在地派出所戶口室辦理準(zhǔn)遷證。

2、攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)和準(zhǔn)遷證，到原戶口派出所戶口室辦理遷移證。

3、攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)和準(zhǔn)遷證副本、遷移證，到房子戶口所在地派出所戶口室辦理遷移手續(xù)，打印戶口本，重新辦理身份證。

購(gòu)買(mǎi)安置房要注意什么?

1、安置房能不可貸款。

如果沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證(也叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)的則不可辦理銀行按揭貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證一般可以申請(qǐng)按揭貸款。具體按揭額度與貸款年限，要看相關(guān)銀行的規(guī)定，有些地方的安置房也可以申請(qǐng)辦理公積金貸款。

2、房產(chǎn)證問(wèn)題。

不是所有的安置房都允許買(mǎi)賣(mài)的。安置房伴隨中國(guó)拆遷政策而生，推出目的是解決業(yè)主住房土地被征收后的安置問(wèn)題，屬于保障性住房。

目前主要有兩種性質(zhì)的安置房，一種是有房產(chǎn)證的，另一種是沒(méi)房產(chǎn)證的。只有擁有房產(chǎn)證的安置房才允許在市面上進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓，否則屬于非法的交易行為。因此在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)，一定要現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)該房源的房產(chǎn)證原件，否則就算自己花了錢(qián)，房產(chǎn)也得不到法律的保障。

3、住房質(zhì)量問(wèn)題。

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，有些不良建筑商為了獲取更多利益，會(huì)從中偷工減料。當(dāng)然，大部分的安置房都會(huì)按規(guī)范施工，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)的監(jiān)管也比較嚴(yán)格，總體都能達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。

4、具體交易細(xì)節(jié)問(wèn)題。

上市交易時(shí)間限制：

有些安置房只有居住滿五年之后才允許上市交易，否則也屬于非法交易，因此購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)，一定要查看房產(chǎn)證上登載的具體辦證日期，確保該房源滿足交易條件。而不要盲目聽(tīng)信有些安置戶的個(gè)人說(shuō)法，以入住時(shí)間為交易起始日。

交易價(jià)格差異大，交易時(shí)間長(zhǎng)：

安置房的價(jià)格，一般比市場(chǎng)上的商品房?jī)r(jià)格低，相同的地段，有時(shí)候價(jià)格相差10%-20%以上，一套房子總價(jià)相差二三十萬(wàn)也是正?，F(xiàn)象。尤其是劃片重點(diǎn)學(xué)區(qū)或?qū)W位的安置房，往往成為香餑餑。有些房主為了獲得更大利益，有可能以接近商品房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)讓，由于安置房出讓手續(xù)較繁瑣，過(guò)戶時(shí)間較長(zhǎng)，有時(shí)也影響買(mǎi)受方的入住與孩子就學(xué)問(wèn)題。

性價(jià)比一般，升值空間有限：

安置房主要是為了快速解決拆遷戶的居住問(wèn)題，因此建造安置房的地段通常較為偏僻，周邊缺少市政配套，交通與生活方面很不便利，加上建筑成本控制原因，往往質(zhì)量一般，與市場(chǎng)上通過(guò)招投標(biāo)出讓的商品房相比，綜合性價(jià)比往往差異明顯，因此升值空間有限。所以，對(duì)于那些打算購(gòu)買(mǎi)安置房進(jìn)行投資的人，一定要去實(shí)地察看房源與周邊配套，仔細(xì)了解以上注意事項(xiàng)后，再慎重決定是否購(gòu)買(mǎi)，避免買(mǎi)了后悔。