哪些情況下可以解除購(gòu)房合同？這幾點(diǎn)要注意

買房不是一件容易的事情，購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候都會(huì)精心挑選，但是也會(huì)存在有些購(gòu)房者在買房后后悔了，或者因?yàn)殚_發(fā)商的一些原因想要解除購(gòu)房合同的想法，但是這不是一件容易的事情，想要解除購(gòu)房合同還需要符合相關(guān)手續(xù)才可以，那么哪些情況下可以解除購(gòu)房合同？讓小編來(lái)給大家講講吧。

1、購(gòu)房合同無(wú)效

根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為（沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒(méi)有完備的法律文件）違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成的購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。

2、購(gòu)房合同依法撤銷

開發(fā)建設(shè)單位未取得預(yù)售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房者在違背真實(shí)意思的情況下簽訂商品房購(gòu)房合同。購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或撤銷。

3、住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題

如果購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)該住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并且嚴(yán)重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除住房買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。

4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書

如果不是因?yàn)橘?gòu)房者的原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書的話，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

5、住房面積偏差過(guò)大

對(duì)于住房面積，可能很多購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候沒(méi)有注意，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買賣過(guò)程當(dāng)中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的住房面積與實(shí)際相比縮水高于了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

6、開發(fā)商將簽約住房再抵押

根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，即便還未過(guò)戶更名，出賣方也不得將住房再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因造成購(gòu)房者無(wú)法合理得到房產(chǎn)的，購(gòu)房者可申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不高于總房款一倍金額的違約金。

7、開發(fā)商延期交房

如果是因?yàn)殚_發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想要解除購(gòu)房合同的話，還要看開發(fā)商延期交房的時(shí)間，大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時(shí)間并不算太久，購(gòu)房者也沒(méi)有追究責(zé)任。按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

以上就是關(guān)于哪些情況下可以解除購(gòu)房合同的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果想要解除購(gòu)房合同的話，大多情況下都是由于開發(fā)商的原因出現(xiàn)差錯(cuò)，才可以順利解除購(gòu)房合同，為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房者在購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)多多了解細(xì)節(jié)，避免簽完合同后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，到時(shí)候就為時(shí)已晚了。