買房時容積率對居住有什么影響

1、人口密度：容積率雖然是形容一個小區(qū)的建筑密度，但是從容積率中，我們也可以看出一個小區(qū)的居住人口的多少。高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子多，如果是高層建筑的話，一棟樓的居住人口就更多了，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大不是什么好事情，因為高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題：容積率高代表的是小區(qū)內(nèi)的建筑占據(jù)的面積比較多，那么小區(qū)內(nèi)剩余可以用于修建綠化帶，過道和公共場所的地方就少了。所以如果小區(qū)的容積率過高的話，那么小區(qū)內(nèi)綠地比例就會相應減少，如果樓于樓之間的過道面積比較小的話，就會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等情況，從這些數(shù)據(jù)我們可以看出，容積率過高會影響小區(qū)居民生活質(zhì)量。

3、安防問題：小區(qū)的容積率高，居住人口多，帶來的就是小區(qū)人口流量比較大的結(jié)果，那么平常出入小區(qū)的人就比較多，這對于小區(qū)的安防來說也是一種考驗，特別是小區(qū)的門衛(wèi)。門衛(wèi)負責的是出入小區(qū)的人口登記和管理，但出入小區(qū)的人偏多的情況下，外來人員混入其中的幾率也會相應地增高很多，這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

買房子還要搞清楚哪些

1、小區(qū)綠化率：一般小區(qū)都是有綠化率的，小區(qū)的綠化的情況也關(guān)系到整個小區(qū)的綠化景觀效果，綠化率的計算方法是綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積，一般情況下，居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應在30%以上，城區(qū)不低于25%;一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，城區(qū)不低于相應指標的50%;居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當?shù)纳L距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內(nèi)。

2、小區(qū)得房率：所謂得房率就是表示套內(nèi)面積和筑面積的比值，也可以用這個來是衡量戶型好壞。得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

3、公攤面積：現(xiàn)在的小區(qū)房基本都有公攤面積，公攤的面積主要是由每棟房子的業(yè)主承擔的公共部分的面積。有的朋友覺得公攤面積越小越好，因為公攤面積自己出了錢，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺劃不來。但公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會影響購房者的居住質(zhì)量，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。