異地買房要規(guī)避哪些風(fēng)險

1、注意政策：

一般來說，房產(chǎn)價格是與國家的宏觀政策息息相關(guān)的。購房者你既然有意到異地買房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的相關(guān)政策，包括國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位，這些地區(qū)開發(fā)的近期、遠(yuǎn)期目標(biāo)等，做到心中有數(shù)。

2、房價風(fēng)險：

異地買房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房價驟然上漲的條件。同時，這些城市人民政府擁有很多土地儲備，在調(diào)控供需矛盾時具有很大的回旋余地，如果寄望于短期內(nèi)獲得投資收益，則很可能希望落空。

3、獲取項目信息不對稱：

由于購房者對于異地的住房情況不了解，可能部分購房者會依賴開發(fā)商的廣告，對地產(chǎn)項目的信息不可做到全面把握。因此一定要對開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對所購物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦?、辦理按揭的期限，以及所要繳付的稅費等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免糾紛產(chǎn)生后帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。

4、買后的管理：

考察居住小區(qū)的物業(yè)管理，對于異地購房者很重要。由于目前購買外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活質(zhì)量的保證起著至關(guān)重要的作用。

異地要怎么買房

1、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力：

當(dāng)購房者打算在異地購買住房的時候，那么首先就需要先對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行詳細(xì)的了解，并還需要對自己目前在銀行的信用狀況（到銀行進(jìn)行查詢）做到充分了解和掌握，這樣才能確定自己能買哪個區(qū)域的房子，能買多大的面積，可以全款還是貸款買。

2、實地考察：

對于想要異地買房的人來說，在買房的時候肯定去現(xiàn)場看房是比較麻煩的事情，但是不管再麻煩，購房者在挑選異地購房的時候也要對樓盤進(jìn)行實地考察?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)（定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用）等。

3、付款前了解合同內(nèi)容：

當(dāng)購房者看中了自己想要購買的房子之后，那么肯定就要準(zhǔn)備簽購房合同以及支付開發(fā)商房款的事情了，但是購房者在買房時需要做到“先看合同，后付款項”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)（定）購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等。另外購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細(xì)查看合同附件是否齊備。